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待售资产40亿 SOHO中国售卖重资产偿债转型

2017-08-22 来源: 财新网 原文链接 评论0条

【财新网】(记者 张欣)8月22日,SOHO中国(00410.HK)发布2017年半年报。半年报显示,SOHO中国总资产为744.04亿元,营业额10.7亿元,同比上升47%;租金收入8.18亿元,同比上升17%;净利润为39.82亿元,租赁毛利率约为80%。

同时,SOHO中国总负债365.66亿元,融资成本为4.4%,净资产负债率(企业负债与净资产的比重)为43%。SOHO中国财务总监唐正茂称,由于借贷成本低,以及出售虹口SOHO带来大量现金回流,SOHO要派发总金额18亿元,每股0.346元的特别股息。

6月26日,SOHO中国披露公告,宣布以35.73亿元整售上海虹口SOHO。7月4日,SOHO中国宣布启动光华路SOHO二期、凌空SOHO两个项目的整售。近三年,SOHO中国董事长潘石屹通过出售旗下地产项目套现超过200亿元。

对于售卖项目的原因,SOHO中国表示,商业物业的租金回报率相对较低,资产价格保持高位,择机高位售卖套现为明智之举。潘石屹说道:“前段时间,万达把77个酒店以199亿元卖了,你们算一下,一个饭店的钱就是香港一套房子的钱,回报率是非常低的,甚至可以说是没有回报率。”

潘石屹强调,售卖项目并非如网上传言他要“逃跑”。“我往哪儿跑?”潘石屹笑道,“SOHO中国把项目出售变现是从重资产模式向轻资产模式、共享经济模式发展。重资产模式利用率低,资源浪费严重。”

SOHO中国的财务数据显示,截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,银行存款2.53亿元,持有待售资产有40亿元。潘石屹曾于7月7日表示,待售的非核心物业还没有明确名单,但永远不会出售上海外滩SOHO和望京SOHO。(详见财新网报道“SOHO中国将推动共享办公产品进入二三线城市”)

对于出售项目的资金用途,唐正茂表示,一部分用来偿还项目本身的负债,一部分用来补充公司的流动性,还有大量现金用来分红。

潘石屹补充道:“第一是用于还贷,所以负债率降了下来,尤其是境外的贷款优先,(我们)不想承担过多的汇率风险,收入和负债都是以人民币计价。”

融资方面,SOHO的债务融资成本为4.4%,潘石屹称之为“行业最低”。唐正茂表示,银行给予5%的融资优惠,是看中SOHO抵押的优质物业。

除了售卖项目,发布会上最令人关心的还有SOHO 3Q未来的发展。

SOHO 3Q项目的核心是移动办公、共享办公,即将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式租赁出去,预订、选位、支付等所有环节都在线上完成。 根据SOHO中国公布的数据,目前共开设19个SOHO 3Q中心,约17000个工位,平均出租率约80%,SOHO 3Q已经成为北京和上海最大的共享办公品牌。

潘石屹认为:现在的房子空置率非常高,部分二线城市50%的房子都未租出去。“我最近主动消灭了自己的办公室,我的双肩包背到哪儿,哪儿就是我的办公室。以往我出差,我的办公室都在闲置,”潘石屹说,“把这些房子最充分的利用起来才是我们的使命。”

潘石屹表示,SOHO 3Q目前还只是实验阶段,他总结过去的经验得出一个结论,规模太小无法盈利,因此要将SOHO 3Q由一线城市拓展到二线城市,进而布局全国。他表示:“未来SOHO 3Q在每个城市要有800个座位,地上拥有4000平方米的使用面积,这是底线,不能低于这个数字。共享办公要形成一定的氛围,一两百个座位是没有用的。”

针对如何保证SOHO 3Q在二线城市盈利,潘石屹表示:在杭州和南京这样的城市,年轻人生活工作都习惯使用互联网支付,这些城市面貌也和京沪一样高楼大厦林立,因此共享办公的市场潜力巨大。 SOHO 3Q项目都位于城市繁华地段,面积不低于4000平方米的面积,“每个3Q都是可以盈利的”。

8月22日,SOHO中国收报4.45港元/股,涨6.21%。■

关键词: SOHO中国张欣财经
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