每日地产 | 48小时内，房子如何贬值200万澳币？

一个数百万的豪宅因无人出价而流拍，原因是在拍卖开始前，这个物业被列在议会的文化遗产保护清单里。这个消息在拍卖前48小时被透露，虽然只是草案，但是也足以让所有潜在买家退却。

行业人士表示，这个遗产清单基本上让这个位于墨尔本绿树如茵的东区物业价值减少200万。目前由于物业的交易还在商讨进行中，所以其具体地点没有被公开。

Stonnington议会在上周发出的信中告诉房东，这个物业具有很重要的文化遗产保护的意义，因为它的建筑设计，受到Walter Burley Griffin（美国建筑设计师，因为设计澳洲的首都堪培拉而声名远扬）的很大影响。

这个房子是建筑师JFW Ballantyne的一系列重要设计之一，他是Griffin设计理念的宣传者。

毫无疑问，收到信后，房东是震惊和沮丧的。房东的亲友表示，这样的消息，完全是意料之外的。其中一个买家中介Mal James表示，他准备替他的客户来参加拍卖，但是他的客户表示，除非买了房子能拆掉重建，否则他是不会买的。

James说：“这简直是无可理喻的。我参与交易过1000套物业，从来没有发生这样的状况。在千万个房子里找到这个房子，然后在拍卖前两天告诉房东，不好意思，你的房子现在列入文化遗产保护清单了。这完全把拍卖毁了。而议会在拍卖开始的一周前，完全没有任何通知。”

在议会的一份声明中，议会官员Warren Roberts说，Stonnington议会非常努力地去平衡开发和保护文化遗产，保护社区特色，尽量做到大部分人都满意。

这是墨尔本富裕的内东区最新的一起文化遗产争议事件。最近以来，已经有不少豪宅被拆除重建的案例发生，所以当地议会和州政府引入了更为严格的文化遗产法规。

2015年以来，Stonnington议会一直在预防类似Toorak标志性建筑被推倒的不良事件重演。著名的St Georges Rd 16号，在当地居民的一片反对声中，依然被以1850万澳币购入该物业的中国新业主推倒。自然地，遗产保护也会反过来影响物业的价格，特别是买家们只想要那块土地的时候。

今年早些时候，Toorak一个年久失修的物业在出售了四年后才卖出，价格是580万，比旧业主七年前买入的价格还要便宜，旧业主在2010年购入这个物业的时候花了619万，然后Stonnington议会把它列入遗产保护清单，想要再出售的时候，物业的价格就打了相当大的折扣。

而州政府之前也被民众敦促，把历史文化遗产的清单更好地运用起来，保护社区特色，防止强拆事件再次上演。

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责任编辑：吴敏  陈芷沁

资料参考：Domain