雅居乐上调全年销售目标 保守预计650亿元

【财新网】（驻香港见习记者 尉奕阳）雅居乐（03383.HK）主席兼总裁陈卓林8月28日在香港业绩会上表示，公司目前项目销售增长强势，下半年也会有7个全新项目推向市场，再加上海南旅游旺季的到来，保守预计全年能实现650亿元至700亿元的销售额，高于年初制定的600亿元销售目标。

雅居乐当天发布2017年上半年中期业绩，公司预计今年新开工面积将由年初制定的595万平方米增长近30%至773万平方米，开发面积增长16%至1243万平方米，竣工面积减少4.5%至319万平方米，全年可售货量增长6.7%至870万平方米。公司亦于8月4日发布公告称，截至7月31日止7个月，公司累计预售金额已达450.5亿元。

陈卓林表示，公司现阶段去库存已基本完成，希望未来一至两年内将库存完全清理完，公司未来会优先在粤港澳大湾区投资，包括广东的旧城改造及土地收购兼并项目，并计划加大在海南的投资，云南西双版纳等地亦会继续拿地；同时在长三角也会加大力度，今年上海与南京分公司便分别为雅居乐提供了各约100亿元的销售额。

根据公告，今年上半年雅居乐营业额同比下跌1.1%至223.15亿元，毛利增长84.4%至83.24 亿元，毛利率及净利润率分别为 37.3%及10.3%，较去年同期分别上升17.3个百分点及5.9个百分点，净利润同比上升207.9%至18.59 亿元。

陈卓林续指，未来建设小镇项目将是雅居乐的重点之一，他表示雅居乐在建设产业小镇等方面已有逾20年经验，获得了政府与认可，公司会继续寻求收购土地并寻求合作伙伴。雅居乐副总裁李雪君则表示，今年下半年公司会有更多股权收购计划，在广州等地快速落地一些产业小镇及旧城改造项目等，即使以当地每平方米7000至8000元的土地成本计算，对于公司的销售价格仍非常优势。雅居乐今年上半年每平方米的预售均价为12446元，同比增长25.3%。

李雪君表示，公司目前在拿地策略方面重视适应市场并保持回报，不赚钱的土地宁愿不要，要在增强产品溢价力的同时做到精细化管理。陈卓林表示，粤港澳大湾区将是未来收购合并的重点，公司会在中山与惠州重点布局，其中，中山今年贡献销售额超过100亿元，未来还能继续供应五至六年；惠州亦尚有几百亿货值的楼盘存量。

对于公司今年提出的多元化发展战略，雅居乐首席财务官兼副总裁张森表示，目前公司的物业管理业务“雅生活”在香港交易所的上市申请准备工作已经进入最后阶段，并且过去几年都实现盈利，能够满足港交所主板上市的最低盈利标准，但未透露具体上市时间表；而例如环保业务布局亦已较为成熟，但分拆仍需时间。

陈卓林则表示，公司希望能够在未来三到五年内实现其他板块的分拆上市，而在环保领域会在未来两年多投资100亿元。李雪君表示，公司在环保板块会与政府签订投资协议，此外亦会进行收购，以固体废弃物回收业务为例，公司在收购相关环保项目时，希望项目内部投资回报率高于10%，投资回收期不超过八年，预估市值在8至10亿元间甚至更低，此外净利率要达到15%以上才会考虑。

截至今日收盘，雅居乐股价收报每股9港元，上涨4.29%。■