绿城：房地产企业明年将迎来棘手时期

【财新网】（驻香港记者 姜博文）房地产开发商绿城中国（3900.HK）8月28日在香港召开2017财年上半年业绩会。绿城中国行政总裁曹舟南在会上表示，从2018年5月开始至2020年5月，将会是内地房地产企业最棘手、最难熬的一段时间。

曹舟南并不看好未来几年中国房地产及土地市场的前景。他指出，未来房价还会被政策控制，地产商在高价拿地后，再以高价卖出的商业模式难以维持，长期而言存在系统性的风险。

曹舟南又表示，绿城中国的物业组合中，酒店及商业项目占比较多，为公司带来负担，未来或出售有关项目。

业绩报告显示，绿城集团（绿城中国及其附属公司等）今年上半年总收入为104.5亿元，同比增长8%；绿城集团净利润为12.7亿元，同比增长56.2%，而绿城集团的主体绿城中国股东净利润为12.29亿元，同比增长103.5%；每股基本盈利同比增长130%至0.46元。

资产及负债方面，截至2017年6月底，绿城集团有银行存款及现金367.35亿元，较2016年底的 249.71亿元增长47%；净资产负债率为57.9%，较2016年12月底的58.1%略有下降。

销售表现方面，截至6月底，绿城集团上半年完成总合同销售面积约346万平方米，总合同销售金额约595亿元，同比增长31%，创历年同期新高；投资项目销售区域分布显示，浙江（除杭州）地区占比最多为34.4%，环渤海和杭州分别占27.3%和20.6%，长三角占6.2%，其他城市占11.5%。

土地储备方面，绿城集团截至6月底共有土地储备项目92个（包括在建及待建），总建筑面积约3057万平方米；总可售面积约为2215万平方米；一、二线城市的土地储备占比由2017年初的43%增长至47%。楼面地价平均成本约为每平方米4057元。

今年上半年，绿城集团新增12幅土地，占地面积107万平方米，总建筑面积295万平方米，新获土地中，52.8%位于长三角，26.4%位于海外，17.4%位于珠三角，3.4%位于成都和重庆。

截至8月28日收盘，绿城中国股价报9.46港元，跌8.69%。■