春泉房产信托内斗 持有人太盟地产要罢免现任管理人

【财新网】（驻香港见习记者 尉奕阳）香港上市的房地产信托基金春泉产业信托（01426.HK，下称春泉）出现内斗。信托的主要单位持有人太盟地产今日（8月30日）表示，为提升信托持有者回报，已去信要求春泉召开特别股东大会，投票罢免现任管理人。

太盟地产表示，春泉产业信托的股价表现一直明显落后于其他同业，且REIT（房地产信托）管理人决策质量低、存在利益冲突和缺乏任何增长策略，已损害单位持有人的利益。太盟地产要求召集特别股东大会，投票表决罢免REIT 管理人，并采取其他措施挽救此REIT，为所有单位持有人带来可观价值。

春泉2013年12月在香港交易所上市，主要资产包括北京中心商业区的两幢超甲级写字楼华贸中心物业一座和二座，以及英国84个大部分位于市郊的零售物业，该批物业目前全部由英国汽车服务营运商Kwik-Fit承租，经营汽车服务中心。

太盟地产是亚洲另类投资公司太盟集团（PAG）的分支，春泉主要持有人之一，根据春泉的公告，截至2017年6月30日，PAG共持有春泉约1.38亿个基金单位，占所发行基金单位11.09%。根据PAG今日致春泉信函，PAG称自己目前持有春泉约1.57亿个基金单位，相当于总发行单位的12.56%。

太盟地产表示，春泉产业信托是恒生房地产基金指数中，表现第二差的成分股。以在春泉产业信托首次招股时投资1万港元计算，到2017年8月1日才仅得约1.12万港元，反观若投资相同金额于其他在香港上市的REIT，至少可得约1.67万港元。

太盟地产要求将春泉产业信托的管理职能内部化，包括罢免现有管理人，并由受托人拥有及新组成的管理公司取而代之，以确保管理人直接为所有单位持有人竭尽所能，而不是另外为一家东京上市公司的股东服务。太盟建议改善春泉产业信托的企业管治素质，并从外部引进利益与所有单位持有人一致的相关经验，同时建议委任太盟地产资深行政人员之一Broderick Storie，担任春泉产业信托的非执行董事。

春泉产业信托的管理人为春泉资产管理，由私募股权投资公司Mercuria Investment拥有90.2%股权。Mercuria的股东包括日本政策投资银行、伊藤忠商事株式会社，以及三井住友信托银行株式会社。

太盟同时认为，春泉信托管理团队的管理动机令人存疑，须向春泉信托单位持有人问责的高级行政人员和董事中，不少在Mercuria的持股金额远远高于在其管理的春泉产业信托。太盟地产表示，基于Mercuria有高达36%的收入来自向春泉产业信托单位持有人徵收高昂的管理费，此情况尤其值得关注。

太盟续指，春泉过往业绩反映管理人并无明确计划为单位持有人提升价值，认为春泉今年收购的84个英国汽车服务站，不但与信托现有投资组合性质背道而驰，亦在没有充分回报理据的支持下，让单位持有人承受不必要的经济风险。

春泉产业信托于8月23日发布截至2017年6月30日止的中期业绩，期内租金收入同比下跌2.6％至约2.38亿元，总收入下跌4.9%至2.45亿元。

截至发稿，春泉产业信托报每股3.4港元，升0.89%。■