每日地产 | 悉尼平淡墨尔本坚挺，8月澳洲房市再分化

在投资者因为银行监管机构的打压而开始退出市场的情况下，悉尼的房价已然趋于平缓，而且还有可能会下降。但从调研单位CoreLogic上周五发布的住房价格指数的概述可看出，墨尔本的房地产市场依然坚挺，8月有0.5%的增长，而过去三个月则有1.8%的增长。

CoreLogic负责人Tim Lawless表示，悉尼的住房市场看似不可阻挡，但也免不了要走下坡路。“我们不认为这会是灾难性的，但悉尼住房价格可能会下降5%到10%，从高峰到低谷。”CoreLogic在悉尼发布最新的住房价格指数后，Lawless先生由此说道。到今年年底，悉尼和墨尔本的增速可能会不相上下，在12.5%到13%之间。悉尼市场的年增长率最高为19%，而墨尔本则为15%。

Lawless先生说，悉尼市场从11月就开始冷却了，拍卖清除率下降，而待售房源量却增加了；而在墨尔本，拍卖清除率依然高居70%，而且投资者依然活跃，不像悉尼，投资者已经减少了。墨尔本不像悉尼那样受可负担性的制约。悉尼总体房价的增长是由市场上层推动的，而在墨尔本，价格较为亲民的住房则加固了市场。

珀斯的住房市场大受打击，8月价格已经下降了1.5%。但Lawless先生说，因为州内就业率的提升，最糟糕的时间可能已经过去。“可负担性是一线光明之所在。”Lawless先生说，指出首房购买者占了销售量的大约25%。

CoreLogic发现，在市场遭受大批新公寓建设拖累的情况下，本季度布里斯班的房价反而微升了0.2%。他说，因为对布里斯班公寓市场的糟糕印象，使得整个房市都受到连累，但事实上，这样有偏见的判断并没有反映出很多移民进入这里的事实。

Hobart的住房价格继续显示出，过去三个月截至8月27日的增长率为1.6%。澳洲首都地区（ACT）和阿德莱德（Adelaide）这三个月各自微涨了0.2%,而达尔文（Darwin）的住房市场则下降了4.3%。

CoreLogic的Lisa Claes说，最新的数据表明澳洲房地产的波动减弱了，鉴于澳洲有大约一半的财富与价值70亿澳元的物业市场绑在一起，这些数据对国家经济来说无疑是重要的信号，值得密切留意。

END

责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：The australian

点击图片，直达精彩相关阅读

《墨尔本正经历淘金热以来最强劲的增长》