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高房价下千万富翁的焦虑:房贷压力大 不敢生孩子

2017-09-07 来源: 腾讯财经 原文链接 评论0条

胡润发布的一份报告称,大陆每940人中有1位千万富豪;而北京,每83人中就有1人拥有千万资产。看似腰缠万贯,实则不少人囊中羞涩。

不过,有些小伙伴称,身为一个资产千万的富豪,主要的资产是房子,房子又不能卖,生活还是很拮据。

房价推动千万富豪增多

胡润发布的报告称,截至今年1月1日,大中华区600万资产家庭数量已经达到460万户,比去年增加27.4万,增长率达6.3%。

而千万资产的高净值人群,北京以每83人中1人拥有千万资产,在中国大陆排第一,其后的排名是上海、深圳、杭州、广州、珠海、宁波。

对比2016年中国各大城市的房价,胡润这份千万资产高净值人群密度的排名,和中国主要城市房价的排名有相符之处。

2016年12月底,北京的平均房价为5.6万元/平方米;深圳以5.5万元/平方米紧随其后,上海则以4.8万元/平方排在第三。

胡润的榜单中,上海在深圳之前,更多的是上海城市富豪底蕴比深圳更大。

胡润也表示,房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。

2015年启动的上一轮房价暴涨,让一部分人“望房兴叹”的同时,也让赶上房地产这趟快车的人,身价暴增,成为拥有千万资产的所有者。

以北京为例,今年8月,西城区平均房价是约12万元/平方米,你只需要拥有一套83平方米的房子,就拥有千万资产。

北京东城区的房子则需要达到90平方米,8月份东城区的平均房价为11万元/平方米。

如果早些年,在这些地方买了房子,那么恭喜你,就成了千万富翁。

面对着这份榜单,在北京拥有房子,也是千万富翁的张园(化名)对帮主表示:我要是有千万可投资资产我还能上班个毛线,躺在家里收利息就行。

张园还很不客气的“嘲笑”帮主:“一年顶你两年工资。”不过,张园又补充了一句:“可惜没有。”

千万富翁的焦虑:房贷压力大,不敢生孩子

今天下午,帮主一个小伙伴蒋涵(化名),在群里聊天聊的正开心时,忽然来句:“不跟你们说了,我要去工作。月薪6000,房贷5000,再不写稿子就无法生活了。”

虽然是6000的月薪5000的房贷,但蒋涵一直是帮主羡慕的对象:他们夫妻在北京六环拥有一套三层的别墅。此外,在通州还有一套房子,是用来出租的。

蒋涵介绍,两套房子现在价值1500万,她是标准的千万富翁。刚刚还在父母的帮助下,买了一辆迷你车。

不过蒋涵说,虽然身家千万,但是自己没什么现金流。

由于3.17行政,她的二套房子,首付要交八成,后果就是原来准备的钱不够用,还借了50万元;房贷80万元,车贷15万元。

这样,她每个月需要还6000元的房贷和3000多元的车贷。

“房租刚好够车贷,房贷的话,之前没还过,感觉不明显,这个月底首次还,才发现不用公积金的话,生活都难了。”蒋涵表示,夫妻俩的收入,每个月拿到手后才1.2万,年终奖的金额则还不定,车子的首付也是父母给的。

“我们打算把之前的公积金都取出来还房贷,加上公积金,每个月还款压力缓解了一些。”蒋涵说。

“我俩生活没啥问题,存钱比较难。”她说,出去旅游的话,就得蹭父母了。

拥有千万资产的她,还是在说焦虑,“不想生孩子,担心养不起。”

“养孩子就得啃老,不想麻烦父母看孩子就一定要请保姆,我们现在肯定请不起。”蒋涵说。

胡润的报告称,千万资产家庭中,投资房地产的炒房者占15%。北京房产占了财富大头的其余的千万富翁们,也面临着自己的难题。

一提到房产,李女士就会说到:“我错过那个700万的房子悔死了。”2015年700万的房子,现在已经价值1500万元。

对于帮主称其为千万富翁,李女士称:“纸上的数字有什么用,除非真的卖了回老家。”

至于生活,李女士称,生娃前一年出国旅游两次,现在打算保证一年一次。而她的出国游,更多的目的是“买买买”,因为从外面买便宜些。

不过,她也担心孩子上学之后的花费,现在孩子才幼儿园,报班少,等上小学了,“那些报班一年就好几万”。

李女士说,别人写,前半生最重要的成就:买了房。“我最大的后悔就是:上学的时候没在北京买房,结婚之前没把房子都买好了,唉,目光短浅没头脑”

“如果之前全力在京买房,现在就可以环游世界”。李女士称。

现在李女士的焦虑是想换个大一点的房子,从三居换成四居以上,最担心的生活水平下降,“我同学买了,要吃土,喊她去旅游都不去”。

在感概自己错过买多套房后,李女士顺带还感概了下现在没房一族:“我们还算是买了房子的人,要换房还稍微好一点,毕竟可以卖了再买,要靠现在白手买个房子,我买不起。”

通过李女士的感概,帮主发现,虽然身为千万富翁,房产占了大头,但毕竟比没有房产的要好很多啊。

上周末,安信证券首席经济学家高善文在一场论坛上表示,大城市的房地产还具有投资价值,如果钱少,建议买房吧,因为买房子可以加杠杆。

不过,说完了后,高善文又开了一句玩笑:“前提是你做好离婚的准备了吗?”

新京报对胡润的报告做了报道后,网友的评论也非常多。

有网友说,几年前,在深圳只要有套房产,感觉你们个个都是百万富翁;几年后,你们在深圳仍然只要有套房产就行,却个个都变成千万富翁。

还有网友感慨:目前一线城市只要有房产的,基本也都是500万到1000万的身价了。一想起每天那么多的千万富翁们依然勤勤恳恳的挤地铁,加班加点不敢丝毫怠慢,我就觉得经济简直太有希望。

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中国富豪的秘密:每940人中有1人是千万富豪

有这样一群人,他们的平均年龄38岁,平均年消费占平均财富的3.4%。地产是他们最主要的投资方向,每套房产都是240平米以上。他们对奢侈品充满着热情,最想拥有的是健康,喜欢跑步,最想尝试的是骑马。

他们,就是中国新一代的高净值富豪。

近日,胡润研究院发布《2017胡润财富报告》(Hurun WealthReport 2017),揭示了目前大中华区拥有600万资产、千万资产、亿万资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况,包括中国大陆和香港、澳门、台湾。

报告中的“高净值家庭”为千万资产家庭、“超高净值家庭”为亿万资产家庭,“国际超高净值家庭”为3000万美金资产家庭。

报告指出。截至2017年初,大陆购买力首超港澳台;北上广依旧是高净值群体聚集的地方;这些富豪职业各异,但总体都为金融、地产相关行业或是企业高管。

胡润表示:“房价及创新行业主要带动了高净值家庭数量的增长。我们关注中国的高净值家庭,因为他们是购买能力最强的,总财富都已经达到125万亿,其中可拿出来的可投资资产都有70万亿。”

1、总财富大陆反超港澳台

胡润表示:“加上港澳台,这份报告是全球第一个大中华区高净值家庭数量的全面报告。九年前我们第一次做财富报告时,港澳台高净值家庭的购买能力远远超过大陆城市,说到全球华人的购买能力,都是港澳台为主,而如今,已经被大陆反超了。”

报告显示,大中华区600万资产家庭比去年增长6.3%达460万户,总财富达125万亿,是大中华区全年GDP的1.5倍,而其中,中国大陆占八成。

胡润表示:“高净值家庭增长速度比GDP快。”

2、北上广依旧是“富豪家庭”集聚地

从省市来看:

北京拥有最多600万资产家庭、亿万资产超高净值家庭和3000万美金国际超高净值家庭。

广东拥有最多千万资产高净值家庭。

上海是600万资产家庭和千万资产高净值家庭增速最快的,分别比去年增长9.8%和12.2%。

安徽是亿万资产超高净值家庭增速最快的,比去年增长17.7%。

西藏是3000万美金国际超高净值家庭增速最快的,比去年增长33.3%。

其他增速较快的还有北京、海南、广东、江苏、浙江和天津等。

从600万资产家庭城市分布来看:

北京重新超越广东,成为拥有最多600万资产家庭的地区;

广东第二,600万资产家庭比去年增加3.6万,达到62.8万,增幅6%,其中拥有600万可投资资产的家庭数量有22万;

上海首次超越香港位列第三,600万资产家庭比去年增加4.9万,达到55万,增幅9.8%,其中拥有600万可投资资产的家庭数量有19.2万;

香港第四,600万资产家庭比去年增加1.7万,达到52.8万,增幅3.3%,其中拥有600万可投资资产的家庭数量有18.5万;

浙江第五,600万资产家庭比去年增加3.3万,达到47.2万,增幅7.5%,其中拥有600万可投资资产的家庭数量有16.5万。

600万资产家庭城市分布Top10:

从千万资产高净值家庭地区分布上来看:

广东连续第二年成为拥有最多千万资产高净值家庭的地区,比去年增加2.8万,达到26.8万,增幅11.7%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13.7万;

北京第二,千万资产高净值家庭比去年增加2.5万,达到26.3万,增幅10.5%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有13.4万;

上海第三,千万资产高净值家庭比去年增加2.5万,达到23万,增幅12.2%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有11.7万;

香港第四,千万资产高净值家庭比去年增加1.1万,达到21.4万,增幅5.4%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有10.9万;

浙江第五,千万资产高净值家庭比去年增加1.6万,达到17.6万,增幅10%,其中拥有千万可投资资产的高净值家庭数量有9万。

千万资产高净值家庭城市分布Top 10:

从亿万资产高净值家庭地区分布上来看:

北京仍然是拥有最多亿万资产超高净值家庭的地区,比去年增加1,800户,达到17,400户,增幅11.5%,其中拥有亿万可投资资产的超高净值家庭数量有10,300户;

广东第二,亿万资产超高净值家庭比去年增加1,700户,达到15,700户,增幅12.1%,其中拥有亿万可投资资产的超高净值家庭数量有9,250户;

上海第三,亿万资产超高净值家庭比去年增加2,100户,达到14,800户,增幅16.5%,其中拥有亿万可投资资产的超高净值家庭数量有8,730户;

香港第四,亿万资产超高净值家庭比去年增加700户,达到12,000户,增幅6.2%,其中拥有亿万可投资资产的超高净值家庭数量有7,100户;

浙江并列第四,亿万资产超高净值家庭比去年增加1,700户,达到12,000户,增幅16.5%,其中拥有亿万可投资资产的超高净值家庭数量有7,090户。

3、这些“富豪们”都在哪里?

在香港,每34人中就有1人是千万级高净值人士,在北京,每83人中就有1人;在台北,每86人中也会有1人,在澳门,每91人你或许也会遇到一位。

千万资产高净值人群最密集城市Top 20

那么问题来了,这么多的千万资产人士,到底都是做什么的呢?

其中,企业主占55%,企业资产占其所有资产的60%,他们拥有180万的可投资资产(现金及部分有价证券),20万以上的车和价值200万以上的住房。

金领占20%,主要包括大型企业集团、跨国公司的高层人士,他们拥有公司股份、高昂的年薪、分红等来保证稳定的高收入。他们财富中现金及有价证券部分增长至20%,他们拥有500万以上的自住房产,价值50万以上的汽车。

炒房者占15%,主要指投资房地产,拥有数套房产的财富人士。房产投资占到他们总财富的90%,现金及有价证券占比5%。

职业股民占10%,他们是从事股票、期货等金融投资的专业人士。现金及股票占到其总财富的30%。职业股民平均拥有450万以上自住房产,200万以上投资性房产和价值50万以上的汽车。

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来源:新京报、券商中国、中国基金报

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