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悉尼


Greenwich悉尼下北区┃大悟看房日记70(原创)

9天前 来源: 澳洲房产大全 原文链接 作者:四宝 评论0条

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主编寄语

【我的看房日记】是澳洲房产大全平台上一档连载时间最久的专栏,每周一头版发布,2017年已是第三年连载,期间得到了大量澳房读者的好评,在澳房大全后台点击量长年保持第一。

在这里,澳房大全平台主编大悟把每周末参观澳洲二手房及拍卖过程中看到的,听到的,用专业文字的形式和国内外投资人分享。

这是澳洲房产大全

第535篇原创文章

作者:大悟

微信:262739843

2017年9月9日 星期六 天气:晴

周六是每周7天里,我最忙的一天,平均开车都在100公里以上,不单要帮助Buyer’s agent的客人看房子,还要兼顾看房日记的编写,整理素材。感觉我的车都可以胜任Google Map的拍摄车了。

上周我在看房的时候,在朋友圈里写了一句话“选择一个区,就是选择一种生活方式,房子容易选,生活方式却不易更改,买房前,要先确定的是自己的生活方式。”

可能有些国内的朋友还不太理解,你说住在东大桥和望京能tm有什么不同?无非就是一个吃韩国烧烤更方便而已。

但是在悉尼是不同的。住在悉尼北区的人,可能去到下南区的次数屈指可数。可能只有去南天寺的时候才会知道原来南区的水景也不错。什么Woolooware,没听过。住在内西区的人你叫他去下东Malabar,他也不会觉得这里除了水还有什么好的,就算打个5折,你也不会考虑这里的豪斯。所以在悉尼,不同区域的人文,种族,是不尽相同的。

今天要说的区域是Greenwich,尽管和下北岸如Wollstonecraft, Waverton同为半岛,如钢琴键般相邻的半岛,但我依然觉得,Greenwich分在了Lane Cove大区而不是North Sydney大区是完全有道理的。

进入今天的看房日记。

Greenwich

上周利物浦被曼城狂虐0:5,曼城守门员埃德森被马内踢到了脸上,后者被红牌罚下。(个人觉得应该追加禁赛,太危险了。)

我要说的是埃德森,说实话,这哥们让我记住的不是他不够帅,而是脖子上大片的纹身。

我要说的意思很简单,这哥们虽然长得不帅,但是很有辨识度。区域也一样。

Greenwich在很多人心中是个挺缺辨识度的区域,M1不经过这里,Pacifice Hwy只是在区域边缘路过,两条下北主线和这关系都不大。另外北线Wollstonecraft,Waverton好歹还有个火车站,但是一到这里,就往东北方向拐到St Leonards去了... ...

Lane Cove大区里的M2或Epping Road算是主要公路,但也不到这儿,你想路过Greenwich都不容易,唯一能让你想起她的就是Greenwich Point的渡轮站了。

所以Greenwich很缺辨识度。

作为一个相对闭塞的区域,其人口组成是较为稳定的,所以那天我在朋友圈发了张这里的照片,有位朋友给我留言说他住在这,吓得我一惊,那么多区你不住,偏偏住这! 害得我生怕今天的文章漏了怯,哈哈。

Greenwich区域最主要的公路一是River Road,也算是比较漂亮的一条路吧,另一条是Greenwich Road,沿街零星有那么几家店,咖啡店,IGA等,静谧恬淡的范儿。

从教育角度来讲,Greenwich的小学还是非常不错的,2016年排名中,Greenwich Public排名第33,是一所历史非常悠久的学校。

如果一定要说到辨识度,我觉得Greenwich最大的理由则是下图。

Viva Energy是石油公司,包括原油的进口和储藏,包括汽车,轮船以及飞机的原油供货,全澳洲Shell牌汽油的唯一指定供货商就是这家公司。(据说是不储存汽油,Rosehill储存。)

这也是Greenwich最有辨识度的一点了,相信很多人看到这,无论是投资还是自住,已经不想考虑这里了,好吧,我部分同意。说实在的,买在大油桶对面,也的确难为大家了。

区域就先说到这儿。

宏观市场

区域中位价250万澳币,全新州排名第49名,在Lane Cove大区中,位列Longueville和Northwood之后。

Greenwich的物业也有很漂亮的,但是整体来讲还是以旧Bungalow为主,和其相邻的Hunters Hill大区相比,这里的物业翻新的不算多,谈不上很出彩。而且和多数半岛一样,坡很多。

但作为下北半岛区,Greenwich价位往上挑得还是可以的,最高在600-800万澳币,多在西岸和南岸。

(下图是我拍的)

大悟看房

布局: 3房1卫1车位

占地面积:268平

目前状态:待拍卖

建议价格:160万澳币

上图是卖家中介拍的,让我还原下。

房子本身的确很旧,属于1900年代federation home, 其实这套物业的位置还是可以的,160万澳币的价格也很合理,只是不一定适合所有人。来看房子的人很多,全是西人。

大悟总结

Greenwich和其他下北区相比,独立屋就不说,公寓的涨幅只能算是可以。

在下北区里,Greenwich受众面比较小。另外,区域人口组成过于稳定,我个人对于Lane Cove大区内的几个较贵的区域,是一直持保留意见的,一个人口组成过于稳定的区域,多少会有那么一点弊端。和Killara这种有一定投资行为,有一定房屋转手率的老区域相比,对于很多华人来讲,居住起来,未来转手起来,或多或少都会有些困难。

当然,如果你某一天在Greenwich瞎溜达,碰巧遇到一位妹子,和她说:同学,这板砖是你掉的么?她说:“是的。”你们fall in love了,则这个区对于你的意义会完全不同了。

本期看房日记就是这样,感谢阅读!

大悟买家中介服务

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作者大悟简介:

全球第一本针对澳洲房产书籍《澳洲房产那点事儿》作者

澳洲当地学术性房产中立机构【澳洲房产大全】主编

悉尼华人80后Buyer's Agent

连载四年《评论员文章》专栏主笔

连载三年《大悟看房日记》周刊主笔

《Buyer's Agent专栏》周刊主笔

关键词: 原创greenwich大悟

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