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2017澳大利亚华裔财富榜的启示

2017-09-22 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

“行生于己名生于人”

------(唐李鹤年《崔宏传》)。

道德行为取决于自身,而名声评介则取决于其他人。

一年一度的《澳洲财富榜》出炉,澳洲《金融评论杂志》(FinancialReview Magazine)评出的2017年度富豪榜200强中,有9位华裔入围。

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有个评论很有趣,当这个200位排名出来后,有的拼命的去掩饰,不愿曝光;有的则赶快去核对所报的数字是否准确。不过有一点共通的就是,一旦上了榜,下一次出榜的时候大家就很关心排名的情况了。

他山之石,可以功玉石。我们看看这些华裔的生意,我们是否能有所借鉴?

第一位是许荣茂60亿澳元,位列澳洲富豪榜第8位,去年53.9亿。

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许荣茂曾于20世纪90年代就读于南澳大学,随后他返回中国在北京上海投资房产获得成功。其大部分财富来源于香港上市公司世茂地产。

他的经历说明房地产是获得巨额的方法,但是复制的可能性并不大。一般澳洲人背景,无法在中国获得巨大的政商支持,目前中国的楼市限卖政策已经使得房地产非常困难,严控资金的流出对于澳洲投资者也会增添巨大阻碍。

第二位黄炳文19.3亿澳元,排名第25位,去年19.9亿。

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黄炳文在维多利亚Gippsland拥有2个农场,而绝大大分财富来源于在上海证券交易所的上市公司——“东风印刷”,一家主营为香烟商标印刷的企业。黄炳文是公司的创办人,现担任董事长。从地产的角度这个参考性不大。

第三位David Teoh和Vicky Teoh 19.1亿澳元,今年排名第26、27,去年30.8亿澳元。

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马来西亚华裔夫妇主营的公司是大家都熟悉的TPG,互联网和手机网络服务商。

前年我所认识的开发商在一次竞标中铩羽而归,对手就是他们夫妇,而标的就是当时TPG所租用的大楼。

一个是为开发谋利,一个是要保巢发展,守着家门口的只要实力不太差,一般都是最后的赢家。

他们的借鉴意义是“创新”。5年前在他们利用Telstra的线路,推出半年的互联网合同的时候,我就预见到了这个公司光明未来。以及对Telstra市场份额的巨大蚕食。

那时候绝大部分公司的互联网服务都是一年或者两年的合同,很少有70澳币能包流量的。为什么是半年?如果你熟悉地产租赁市场就知道,标准的租赁期就是6个月。

每年新增的约10万的移民,如果其中的人要独立租房,加上本地搬家要租房的,这个市场有多大?好玩的是,以前如果你打电话给TPG来上门修网络,最后来的总是Telstra工作人员。

第四位叶立培17亿澳元,32名,去年15.2亿

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叶立培曾是上海一所中学的数学老师,于1979年移民澳洲,之前则往返于上海和新疆,从事水果运输行业。

1990年,他买下了上海闵行区一块农田,做为开发商,用这35万米2的地块,启动了上海知名的豪宅区“名都城”。

这个在澳洲仍然有一定的参考意义,悉尼第二机场规划实施中,一些人率先進入了leppington和Austral等地,买了农地做别墅+土地开发。

就我所知的开发商友人,在Austral一年左右的时间,光地的增值部分,一英亩赚个40-50万是可行的。

第五位周泽荣15.6亿澳元,34名,去年13.7亿

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他是侨鑫集团董事主要财富来源于中国的地产公司,曾向西尼大学捐赠1500万澳币用以修建博物馆。

前段时间成了澳洲重点访谈节目“FOUR CORNERS”中的谈及的红色资本的代表人物之一。

撇开政治层面因素,周的故事表明:房地产仍然是创富的工具,钱花在公益事业也挺好,特别是与教育相光的。

第六位傅显达8.77亿澳元,69名

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傅显达于1991年通过投资移民从台湾至澳洲,他此前曾在台湾投资建筑以及快餐行业做过。据悉,傅显达共拥有20个购物中心,大部分分布在昆州。

这个参考意义很大。布里斯本以及其它省会城市的购物中心非常有投资价值,投资金额只有悉尼的几分之一,回报率却常常可以达到5%以上。相对而言,竞买者也少很多。

我们经常在布里斯本、佩斯发现很有投资回报的项目,和周围的人谈及,得到的绝大部分回应就是:那里不熟悉。经济状况不好……

一腔热情碰到冷水上,令人沮丧。次数多了,我才明白,富豪和胆识、眼界有关。鸿鹄不可与燕雀谋事。

傅显达每买入一个大楼的时候也是面对很多人的嫌弃,否则他名下的很多资产当年就会成为其他更有实力者的囊中之物。今天也不会成为其财富帝国的一块基石。

第七位吴進昌和陈素珍6.86亿澳元,110名

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20世纪90年代,陈素珍女士成立了维他命公司纳维康Nature'sCare,相信很多华人都听说过这个牌子,这个成功来源于她使用自己研究出的大蒜萃取物治愈了久咳不愈的父亲。而她和先生一起把生意做到了香港和台湾。

现在纳维康4成客户均来自中国。这个对代购的人士更有帮助,在此就不多说。

第八位Yenda Lee 4.82亿澳元,170名

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她是已故Bing Lee集团创始人李光裕的遗孀,值得一提的是,1957年李光裕于在悉尼的Fairfield开了第一家电器商店,选择这个很多人认为都是房地产不发达区的原因是,那里靠近政府为新移民(难民)提供的安置区域。

目前Bing Lee的41家门店遍布新南威尔士州以及北领地。据悉,目前家族财富是由其衍生的地产行业所带来的。

是啊,地产是财富的储水桶。

第九位张水宜4.4亿澳元,192名

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张水宜最初是通过投资澳洲矿业达成财富积累。后期的财富积累主要源于房地产,目前,他的富临酒店集团在布里斯本有多处房地产。包括市中心拥有一个价值3.25亿澳元的在建项目:一个五星级Westin酒店、参观、购物中心以及一栋有184户的豪华公寓。

布里斯本,又是布里斯本。张水宜在财富榜的排名上只有192位,但其绝对价值已经让很多人难以企及了。其实我相信其他在悉尼或者墨尔本拥有大楼的富豪的排名会有在其之上的。

但是对于移民到此的华裔,真正的投资一定是在市场价低的时候买入,在其他人没有看好的时候或者没有信息或者信心的时候拥有。

结语:财富思考

财富积累的这条道路上面是孤独的。很多人都是在困难、压力和坚持中一步步走向成功。心肠也越来越硬。这也是为什么俗语说:为富不仁。义商是那么的难,数量是何其的少。

有趣的是我熟悉的富豪家族并没有在榜上,她的资产似乎不在这个数字之下。从我的了解的情形来看,其家族虽然在20世界上半叶在中国大陆举足轻重,但也是在澳洲白手起家。

如上榜的富豪一样,一般都是有一个固定的生意,如餐馆等,提供稳定的现金流,有了资金,就买下自己餐馆物业所有权。

同时有钱就去投资房产,期间也曾做贸易和矿产,最后家族是在矿产生意上市中获得了高额的回报。

而且平时注意融入主流社会,兴趣爱好也广泛,曾是西澳赛马冠军得主。

积极的做善事。为人不卑不亢。起家时候遇事不怕,因为已经没有了退路;做大了也不狂,她们知道月盈则亏的道理。

上述例子,我们可以借鉴他们的行业,他们的模式,但是福德的积累,心态的磨炼这个都是个人的修行。

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君子爱财,取之有道。切莫采用极端手段、或者钱财没赚到,还损坏了良好心态和平时的生活。

用爱心去对待家人,用慈善去面对碰到的人,用正直的声音和行为去帮助受难的人,做好本职的工作,在行业中成为绝顶高手,其他上天自有最好的安排。(完)

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