楼市迎来“限售潮” 利好三四线城市去库存

【财新网】（记者 侯雯）又到一年一度9月30日楼市政策密集出台的时期，一大波楼市限售令正在路上，赶在“金九银十”销售旺季来临之前落地实施。

9月23日凌晨，长沙市连夜加码调控：从当天起，在长沙市购买的新房、二手房，要取得不动产权属证书3年后才能再次出售。本地无房家庭限购一套住房，本地家庭名下有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年后才能买第二套房。外地家庭连续缴纳24个月以上的个税或社保限购一套商品房。

9月22日，重庆、南昌、南宁三地发布限售令。

重庆市国土房管局发文：凡在主城区范围内购买的新房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。

南昌市房管局要求：9月23日起，在全市范围内，所有新交易的新房和二手房，须取得不动产权证满2年后方可转让。

南宁市房管局要求，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区购买第二套及以上的新房和二手住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

9月22日，社交平台以截图形式流传的一份“史上最长限售文件”。文件称：石家庄将执行八年限售期，因其时间之长引发市场热议。截至目前，石家庄官方尚未发布正式文件。

自去年“9·30”楼市调控以来，全国开始进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

今年“3·17”北京升级调控，提出企业购买商住房需满3年及以上方可再上市，商住“限售”首次出现。随后3月24日，厦门成为全国首个祭出商品住宅“限售令”的城市，新购住房需取得产权证满2年后才可再上市交易。8月，沈阳二套房全面“限售”。一年半前，沈阳还被高库存困扰，推出大学生零首付购房政策，政策“半日游”后被宣布取消。

截至目前，包括成都、福州、青岛、常州等40 个城市宣布了新购住房限售政策，限售期限多在2-3年。海口、西安以及保定白沟新城限售周期长达5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上试行10年限售。

调控之下，全国楼市整体量跌价稳，三四线城市量增价涨，成为成交主力。克而瑞数据显示，2017年上半年，盐城、汕头、湘潭等三四线城市市场热度显著提升，成交量同比和环比均实现较大比例增长，汕头更是同比大增215%。

克而瑞研究中心研究总监杨科伟分析，目前限售以三四线城市为主，而热点一二线城市在限购、限贷政策实施后，成交量连续数月低位运行，房价已进入高位盘整阶段。

他认为，就政策力度而言，限售明显宽于限购、限贷，不会对真实的自住型需求造成影响。在短期内，限售或许会造成成交量回落，但成交量不会断崖式下跌。去库存任务艰巨的三四线城市更乐意出台限售政策，保证市场仍有一定的成交量。

杨科伟还认为，三四线城市必将成为下半年房地产调控主战场，更多三四线城市将跟进落地限售政策。限售既可抑制过度投机，也可避免将刚刚升温的市场“打回原形”。■