多城市房贷利率上浮 武汉领头重庆逆袭

【财新网】（记者 丁苗 制图 冷斌）北京多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象。

据央视新闻客户端，央行营业管理部9月19日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向。

据金融搜索平台融360对中国十个主要城市首套房平均房贷利率的统计，2017年以来，房贷利率呈不断上升趋势，5月迎来拐点（拐点是改变方向的意思），6月有显著上升，全国平均利率8个月上升0.66%。

5月，一、二线城市银行均不同程度调整首套利率折扣。

6月，二线城市迎来房贷利率全面收紧，涨幅明显。融360分析，随着流动性的进一步收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。加之信贷额度限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

8月，全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为郑州、哈尔滨、石家庄，达5.39%。

2017年以来，全国银行首套房首付比依然以三成占主流，但比例扩大，占比由1月的58.5%升至8月的65.9%，两成首付比比例由34%降至16.5% 。

9月16日，易居房地产研究院发布《全国居民短期消费贷款流入楼市现象研究》报告，显示2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额同比，预计新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计至少3000亿流向楼市。

一年一度楼市政策密集期“930”到来之际，长沙、重庆、武汉等六个城市在两日内密集出台限售令。贷款利率则显示，武汉今年的平均利率水平一直处在全国平均线以上，重庆则从平均线以下“逆袭”升至高于全国平均水平，当地楼市热度可见一斑。■