二三线楼市限购限售 香港内房股大跌

【财新网】（驻香港见习记者 尉奕阳）受到内地多座二、三线城市出台楼市调控政策影响，近期受到资金追捧的港股内地房地产板块（下称内房股）今天（9月25日）集体“跳水”，其中二、三线内房股成为重灾区，逾二十家内地房地产开发商股价跌逾一成。

中国奥园（03883.HK）领跌港股地产板块，全日暴跌18.64%。8月末公布业绩后便获资金疯狂追捧的佳兆业（01638.HK），在近一个月累计上涨约1.13倍后，今日同样大幅回吐15.92%。而上周刚获花旗调升目标价并创下股价新高的禹州地产（01628.HK）连续第二天回吐，今日亦大跌15.33%。

截至今日收盘，共有24只内房股股价急挫逾10%，其中合景泰富（01813.HK）下跌15.16%，绿地香港（00337.HK）下跌14.84%，中国海外宏洋（00081.HK）下跌12.63%，龙光地产（03380.HK）下跌11.87%，招商局置地（00978.HK）下跌11.73%，雅居乐（03383.HK）下跌11.18%，龙湖地产（00960.HK）下跌11.04%，碧桂园（02007.HK）下跌10.9%，时代地产（01233.HK）下跌10.53%，花样年（01777.HK）下跌10.32%，中骏置业（01966.HK）下跌10.23%。

内房股近期涨势喜人，除几家龙头股外，不少项目集中在二、三线城市的开发商也获得资金青睐。然而，包括西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄及武汉这8座省会级城市接连出台调控措施，重点强调限售、限购、提升购房资格等。

政策风向突变波及整个港股内房板块，引发大量资金抛盘，富力地产（02777.HK）下跌9.08%，绿城中国（03900.HK）下跌8.99%，中国恒大（03333.HK）下跌8.81%，万科企业（02202.HK）下跌7.98%，融创中国（01918.HK）下跌7.51%。两大内房蓝筹股中国海外（00688.HK）与华润置地（01109.HK），也各自下跌6.96%与6.96%。

受此影响，恒生地产指数今日大跌逾千点，收跌1123.69点至37480.22点，跌幅达2.91%；恒生指数全日下跌1.36%至27500.34点，大跌380.19点。

第一上海证券首席策略师叶尚志向财新记者表示，市场早前过度亢奋，在基本面没有较大改变的情况下追捧内房股，股价受气氛带动虚升，此次限购政策其实是内房股回调的触发点。他表示，不排除有投资者此次借机获利离场，但比较内房股前期累计升幅与今日跌幅之间仍有差距，股价仍有下跌空间，加上政策出台后对实际销售情况影响暂不清晰，预计内房股未来走势会有波动。

摩根大通发表报告称，此轮房地产调控政策主要包括限售及限价，但措施并无升级，只是用以提醒市场政府仍在压抑炒作，认为可借股价调整买入内房股。

报告表示，现有房地产调控政策行之有效，不需要再收紧调控，而十九大也将于10月中旬举行，相信政府将继续压抑投机需求并支持真实住屋需求。预计2018年一、二线城市楼市销售量将保存平稳，三、四线城市销量会有5%至10%的调整。该行认为，上市房企将受惠可售资源增加，预计市场占有率与合同销售额也会持续增长，平均售价则将维持稳定。

百达资产管理国际多元资产投资团队高级基金经理黄思远向财新记者表示，许多投资者并不十分担心内地房企的杠杆水平，相比之下更关注增长，但预计今年内房股的销售表现在未来或难以维持，而政府也没有放松调控的意愿。他指出，内房股此前已大幅上涨至一定高位，部分公司股价甚至接近翻倍，预计市场未来对内房股的风险偏好会有所下降。■