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香港金管局忧加息增“子楼父供”偿债风险

2017-09-29 来源: 财新网 原文链接 评论0条

【财新网】(驻香港见习记者 尉奕阳)香港楼价持续走高,令不少经济能力欠佳的年轻人选择依靠父母的资金支持置业。香港金融管理局(下称金管局)总裁陈德霖今日(9月29日)表示,目前市场处在“不正常的超低息环境”下,而楼市过热风险仍存,当利率上行或经济逆转时,需要关注将来家庭的偿债能力。

陈德霖表示,有父母将储蓄、投资套现,甚至将还清贷款的物业进行再按揭,但许多父母已是退休人士,缺乏日常收入,即使再按借贷比率不高,但当利息上升时,开发商的利息也会非常高。他表示,理解子女靠父母置业是“人之常情”,但利息走高将影响家庭的整体还款能力,呼吁应该管理风险,量力而为,不要过度借贷。

金管局于9月28日发布了2017年的《货币与金融稳定情况半年度报告》,其中对子女依靠父荫置业的现象表达了关注。报告提到,根据市场观察,年轻置业人士获父母帮助买楼的现象逐渐普遍,有些年轻置业人士的置业资金,来自于父母的物业进行再按揭或是加按揭的资金。

报告提到,香港住宅物业市场自今年3月以来再度活跃,一手及二手市场的成交量均在上升,二手市场的楼价已超越2015年9月以来的高位,令置业负担能力进一步减弱,从家庭层面而言,物业经银行加按揭或再按揭,会令家庭“抵御收入冲击”的能力较以前脆弱,尤其是置业能力较弱的买家。

与此同时,香港差饷物业估价署今日亦公布,今年8月,香港住宅楼价指数上升0.4%,连续第17个月上涨并续创新高,今年首8个月指数累计升幅超过10%。

其中,中小型住宅单位(使用面积1075方呎,即约107.5平方米以下)售价指数8月环比上升0.4%,同比上升18.2%,首8个月上升约10.5%。大型住宅单位售价指数环比增长0.3%,同比增长12.6%,首8个月增长约7%。

此外,瑞银亦于昨日发表《2017年瑞银全球房地产泡沫指数》,香港在所分析的具有房地产泡沫风险的全球20座城市中排名第七,在亚太区排名第二,仅次于悉尼。虽然香港整体排名较去年下降一位,但风险指数却有所上升,而在全球金融中心中,香港的房价是最难负担的。■

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