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悉尼


每日地产 | 一年涨幅33%,CBD办公楼势如破竹

2017-10-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

新数据显示,那些在过去一年里将资金投入住宅市场的投资者,如果把钱用于购买悉尼CBD分契式办公楼的话,收益可能会好得多。

在悉尼住房市场开始冷却之际——CoreLogic的数据显示,过去一年里价值增加了约11%——来自Ray White的新数据却显示,在相同的时间段里,悉尼CBD的分契式办公楼的价格猛增了33%。

办公楼不仅价值猛增,就连租金回报率也要远远高于住房的。根据Ray White的《CBD办公楼的报告》可以看出,大体来说,悉尼独立屋的租金回报是2.8%,公寓是3.6%,相较之下,在悉尼主要的商业中心区,办公空间近5%,而乙级商业中心,则是6.5%。

“此外,为了避开仍在持续增长的租金,投资者对分契式房源的需求很高。” Ray White Commercial的房产分析师Nicholas Yeoh说。

类似的情景在墨尔本的办公市场也有上演。世邦魏理仕(CBRE)七月收集的数据显示,购买分契式办公楼的费用已经大大上涨了,最近的售价已经达到了9000到一万多澳元每平方之间,甚至可能更高,这与悉尼的价格是一致的。

2017年表现出众的地段CBD,平均价格为11711澳元每平方,比去年增加了45.7%。最近悉尼Bligh街37号一个43平方米的分契式办公室以641000澳元的价格售出,均价达到了14907澳元每平方。

Ray White Commercial将价格大幅上涨的原因归结为:投资者数目庞大,但空间有限。

另一个因素则是有房源退出市场以便进行住房和酒店改造,代之以更昂贵的新房源和翻新房源,这造成了一个“长期低空置率的独特的租赁市场”,目前的空置率在6%以下。

“对于商业中心区面临着租金暴涨的许多租客而言,可负担性是个大问题,因此有许多人转向了联合办公空间,或者转向寻购分契式房源,尽管目前这部分房源价格也发生了前所未有的上涨,让许多人负担不起。” Ray White Commercial的总监Christian Minards说。

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责任编辑:郭惠丽陈芷沁

资料参考:AFR

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关键词: 势如破竹办公
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