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每日地产 | 地产投资商数据显示,墨尔本公寓交割率提高

2017-10-10 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

来自建筑投资商MaxCap的数据显示,墨尔本公寓最密集地段之一的公寓交割率正在提高。

MaxCap的首席投资官Brae Sokolski说,他们公司在城市西北部的Elizabeth街投资了四栋建筑,共1937套公寓,据说相当于今年一整年即将投入墨尔本CBD、Southbank和Docklands的总公寓储备量的40%,并且几乎没有什么交割困难的迹象。

Sokolski先生说,这四个项目几乎都完全预售出去了,其中至少有65%的公寓在交割开始后的头两周内就完成了交割,而余下的储备则在接下来的四到六周里完成了交割,并且鲜少有放弃购买的。这其中至少有半数买家是外国人,需要得到外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的批准才能购买。

这些数据说明,即使是在本地银行不愿借钱给海外买家,而且中国的资本限制使得人们拿钱出来完成交易更加困难的情况下,买家依然在寻找交割的办法,这对目前的市场来说是个好现象。

“在交割最受考验的时期,他们依然表现出令人难以置信的适应性,” Sokolski先生说,“海外买家正在找办法来确保他们能够完成交割,能够在澳洲拥有房地产投资。这些买家所冒风险之高令人难以想象。他们是在从中国转钱出来艰难,在澳洲获得贷款艰难的市场环境下购买的。他们在猝不及防的情况下依然能想办法进行交割的做法,对行业的未来以及交割的进行是非常有利的。”

这四个项目是盛世集团的Victoria One(总规划643套公寓中的160套一期)、恒易集团的Light House(627套公寓)、ICD Property的EQ Tower(633套公寓)和Mammoth Empire的Empire Melbourne(487套公寓)。

对产权进行的随机抽样调查显示,这四个项目售出公寓中大约有58% 是以现金交付的,另外还有33%来自澳洲的主要银行和贷款机构,9%来自非主流或者海外贷款机构。其他开发商则说他们几乎没有遇到什么交割的问题。

BPM的负责人Jonathan Hallinan还告诉媒体,在过去两个月里进行交割的两个项目——位于布里斯班有40套单元房的Black Fold项目以及墨尔本有30套单元房的Light Edge项目——中,只有两笔交易没有交割成功。 “Related image我们在过去两个月里已经完成了70笔交割,” Hallinan先生说,“两个项目中失败的交易只有两笔,并且这两套房子也很快就又卖出去了。”

此外,MaxCap最近与两大美国机构完成了对恒易集团在墨尔本内北区Carlton的 Swanston Central价值2.8亿澳元的投资。Swanston Central共含有1048套公寓,目前正在建设中。

END

责任编辑:郭惠丽 陈芷沁

资料参考:AFR

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