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繁荣世界 | 布里斯班的公寓价格可能会大幅下跌;近期三个州府城市的工业用地收购、开发情况

2017-10-10 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

行业聚焦

布里斯班的公寓价格可能会大幅下跌

哈维·诺曼(Harvey Norman Ireland)的首席执行官布莱恩·卡拉德(Blaine Callard)最近登上了头条新闻,当时他的布里斯班CBD(布里斯班)公寓售价比8年前低40万美元。

Callard曾要求出价超过200万美元,在高档海军楼的216平方米的顶层公寓里,但只获得了185万美元。记录显示,他在2009年为投资房地产支付了225万美元。

Callard的投资并不是布里斯班公寓的唯一例子。

官方的房地产调查显示,在经济繁荣开始的时候,许多现成的高房价已经在相当大的损失中被重新出售——在诸如Newstead、Bowen Hills和Hamilton这样的密集地区高达35%。

根据BIS牛津经济研究所的数据,在供应过剩和市场下跌的推动下,布里斯班公寓业主未来3年可能面临40亿美元的房地产价值下降。

该研究公司预测,到2020年,该市的平均单价将下降7%,这将使布里斯班的价格中值从392,500美元降至365,025美元。

尽管这一预测是最糟糕的情况,但国际清算银行(BIS Oxford Economics)高级经理安吉•齐克姆尼斯(Angie Zigomanis)表示,新布里斯班的新部门预计将在短期内贬值。

他对澳大利亚人说:“现在任何已经买过现成计划的人都不太可能在三年内看到收益。”

当你考虑到购买的印花税时,这些损失更大。对于许多购买者来说,这意味着他们的权益已经消散。

今年前三个月,近四分之一的布里斯班公寓亏损,高于2016年年中销售额的18%。

Metropole房地产策略师Michael Yardney说,在Hamilton和Bowen Hills等地购买了一些现成公寓的买家,尤其受到了打击。

他说:“这是在过去五年中前所未有的建筑热潮之后出现的,这造成了大量高层公寓的供应过剩。”

“看来,价格下跌20%至25%并不罕见,因为他们购买了现成的产品。”

“而且事情不会很快改善:只要看看天际线,你就会看到到处都是起重机。”

上个月,澳大利亚皇家银行(RBA)行长菲利普•洛(Philip Lowe)表示,布里斯班的建筑热潮正受到更密切的关注。

(Nick 编译)

地产动态

近期三个州府城市的工业用地收购、开发情况

《澳洲金融评论》报导布里斯班、悉尼和墨尔本三城市的土地开发。

布里斯班工业用地近期共出售1400万元

1.布里斯班本地开发商以580万元收购了一个占地3.2公顷的工厂,位于布里斯班附近Carole Park的Uniplex工业园区,计划开发出两个物流设施。

2.Firstrade Australia集团(专营回收、仓储和分销业务)以590万元在Hemmant (1300 Lytton Road)收购了1.8公顷的工业设施空地。

有两间仓库、一个办公室和一个展厅,共4376平方米,供Firstrade集团扩大业务之用。

3.布里斯班的家族企业GernsContinental Smallgoods ,以210万元购买Wacol(Progress Road,625)的空置工业物业,占地4110平方米。将翻新此物业以扩大他们的经营。

悉尼的工业用地也热卖

Olympian Property集团已在悉尼西部Huntingwood(Liberty Road,25),以低于市场的520万元价格购买一个6101 平方米的土地,其中包括一个1900平方米的仓库。

悉尼的开发土地

Shinecorp集团以480万元收购悉尼西南部的Kogarah Bay的一个公寓土地,此地原属私人投资者Foti Maggos & Liang Ping所拥有。

是在198-200Princes公路的两间别墅,已重划为中密度住宅区。

私人买家Tepei Liao、 Kuo Tong 和Jimmy Lin购买了位在Lane Cove, Best Street,25号的四间连排别墅,共1493平方米,价格258万元。

墨尔本的开发土地

Bridport Property集团支付235万元购买1677平方米的土地,位于RingwoodEas,Grey Street, 32~33号。

此地位于Maroondah医院对面,是三房合并的土地,拥有医疗中心许可证。但该集团将成立一个托儿中心。

布里斯班的开发土地

布里斯本的私人开发商出资491.5万元,买下Red Hill的Fulcher Road,

02-112号3722平方米的土地,将开发成20座连排别墅和较小的地块。

墨尔本三大零售交易

1.一位中国投资者在拍卖会上,以671万元买下墨尔本CBD的CycloneHouse,位于Hardware Lane,17-19号,占地178平方米,并有402平方米的别墅。

屋主在1972年以8600元买下了房屋,它经历了大量的装修。

2. 一位州际投资者以550万元的价格,在墨尔本中CBD的Queen Street, 422-428号,兴建了一个550平方米的零售大楼。

该物业位于一个236平方米的半岛地区,包括一楼咖啡厅和二楼办公室。

3. 墨尔本投资者以120万元的价格,用自己的一个零售物业跟Bentleigh East的Centre Road,690号的住宅交换,收益率为3.9%。

这个住所有121平方米,有电动卷门和两个停车位。土地有215平方米,还有开发空间。

甜蜜的悉尼办公套房

一名投资者在悉尼CBD的George 街234号4楼买了64平方米的办公套房,价格为97.5万元,收益率为3.45%。

卖家是悉尼西北部的Dural的卖家,他获得了每平方米15,234元的创纪录销售额。由于此地靠近未来轻轨系统,所以物业价格大大的提升。

位于悉尼CBD的Martin广场附近的Pitt街84号,两间套房(各74平方米和43平方米)售价120万元。

一位私人投资者出售了这个位于第15层楼的商业与会议旅行套房。

墨尔本的C级办公室也受到欢迎

墨尔本CBD的Little Collins街313号空置的120平方米的分层办公室,以125.2万元出售给墨尔本的律师。

办公室大特价

Marcocorp公司在墨尔本Albert 公园,Port路1038号,采购2065平方米的办公室,售价为185万元。

特别便宜的土地

悉尼投资者在拍卖会上打败竞争者,以369万元的价格,在墨尔本Clayton购买了Buckland街23-32号的仓库办公室。

两座共3260平方米的房屋全部出租,总收益率为4.9%。土地面积是4578平方米,买到此土地就像是抽到了一个大奖。

(青宇 编译)

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