普洛斯28亿美元收购盖世理 进军欧洲物流市场

【财新网】（记者 王琼慧）国庆期间，世界第二、亚洲最大的物流地产公司普洛斯宣布斥资28亿美元收购欧洲物流平台盖世理。10月9日，接近该交易的人士告诉财新记者，普洛斯对于欧洲市场筹谋已久，这是普洛斯拓展全球网络的必然一步，同时也是普洛斯全球客户对统一的物流仓储服务的要求。

普洛斯10月2日的公告显示，28亿美元收购资金中有约16亿美元来自股权融资，12亿美元来自长期低息债券融资。

盖世理有19年的发展历史，此前曾先后被沃尔玛和迪拜世界集团收购，2013年再度被Brookfield收购，与北美物流地产商IDI整合。

盖世理在欧洲设有5个办公室，物流平台资产组合总面积300万平方米，包括英国 （57%）、德国（25%）、法国（14%）和荷兰（4%）。其中，160万平方米为现有物业，出租率达到98%，平均租期为9年；其余140万平方米为待开发物业。收购后，普洛斯将保留盖世理现有的管理团队和品牌。

根据普洛斯的公告，收购完成后，普洛斯会将收购的盖世理欧洲资产组合注入其基金管理平台。

接近该交易的人士对财新记者表示，普洛斯在亚洲、南美等新兴市场已经占据第一的位置，这些地区尤其是亚洲等地跨境业务的发展迅猛，普洛斯的全球客户对一体化的全球物流网络需求日益旺盛。这些需求刺激普洛斯向外拓展，也是吸引盖世理的重要原因。

此外，欧洲市场成熟、稳定，普洛斯也有意拓展。普洛斯此前曾对欧洲市场进行调研，从投资者角度来看，欧洲投资者偏好收益稳定的投资标的，普洛斯所在的物流地产行业很受青睐。目前投资者强烈希望与普洛斯在欧洲物流市场合作。普洛斯方面称，目前也已与有意向的投资合作伙伴展开商谈。

普洛斯联合创始人、首席执行官梅志明表示：“我们一直寻找机会将业务拓展到欧洲市场，此次收购的资产组合具有良好的品质和优越的地理位置，是一个很有吸引力的切入点。此项交易让我们在欧洲拥有了优质的运营和开发平台，也是我们扩张基金管理业务这一长期发展战略的一部分。”

普洛斯管理层牵头，包括厚朴基金、万科等在内的财团目前正在对公司进行私有化。普洛斯在10月2日的公告中强调此次收购不会影响私有化进程，且收购得到了私有化财团的支持。

物流地产开发、运营与资产管理并举是普洛斯的特点，目前，管理的总资产高达390亿美元，主要包括持有或租赁的面积达5300万平方米的物流仓储设施。除此之外，普洛斯还管理着约400亿美元的投资基金，有一支以全球顶级的“物流投行”团队。普洛斯财报显示，其主要收入来自租金和基金管理费。（参见《财新周刊》角逐普洛斯）■