马云宣布租房免押金！楼市迎巨变？醒醒，你想多了！

事情是这样的：10号，上海举行了一场“中国放心公寓联盟发布会”，会上宣布，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

什么是信用租房呢？

就是在支付宝平台上，芝麻信用超过一定的分数，就有机会享受押金减免，按月付租。按照支付宝的说法，“避免黑中介和假房源，未来租客有望给房东评价并留记录。”

是不是很美好？所以很多说法就出来了：

“马云颠覆租房市场，地产中介还有活路吗？”

“租房市场变了天，颤抖吧，黑中介~”

“支付宝要抢包租婆饭碗啦”

说的真棒，被黑中介坑过多次的猫哥都要信了。但是，仅仅是“要”。

01

三个问题告诉你，租房市场没变天

作为一个芝麻信用分已经超过750的资深用户，猫哥默默地打开支付宝，然后发现，信用租房也不是什么新东西，它躺在支付宝里面已经有一阵子了。

于是猫哥脑海里就有了三个问题，找到答案后，猫哥也很遗憾地说：租房市场并没有变天。

▌1.马云颠覆了租房逻辑？

如果有什么东西不能完全搬上网，那么房子肯定要算一个。无论是买房还是租房，并没法完全实现线上全搞定，实地看房的环节是一定要的。

以往的租房方法是，通过58同城等信息发布平台或者中介的官方网站来查询房源，然后联系业主或者中介来看房，然后签订合同，缴纳费用。

而信用租房只是把这个信息发布的入口，统一归结到了支付宝，支付宝不提供任何房源，房子是由信用租房的合作伙伴提供，合同也是由租户和房源提供者签订。

但我们可以看到，传统的租房的一整套逻辑并没有变，甚至纠纷关系更加复杂。猫哥注意到一个前不久发生的例子：

据报道，北京消费者周先生反映，他通过相寓“房司令”信用租房，费用全部缴清后发现自己的支付宝产生了“杂费逾期”信用负面记录，导致生活受到影响，咨询后发现竟无人知晓相关信息。

门店表示系统后台没有周先生提到的“杂费逾期”记录，而支付宝回应“上报是否逾期的权限归相寓工作人员。”支付宝只是一个支付平台，只负责按照商户（相寓）提供的信息来进行记录。

这……

▌2.马云要革中介的命？

如果这个问题说给中介听，中介肯定会笑的，甚至有些中介都没听过信用租房这回事。马云要革中介的命还为时尚早。

目前支付宝的信用租房都是与房源提供方合作。目前为止，信用租房上线的房源，仅来自6家合作伙伴，据说未来要扩展到10几家。而且百万间公寓平均到了8个城市，也不过每城12.5万间，与这些大城市的租房刚需相比，杯水车薪。

即便是这6家合作伙伴，排在首位的“相寓”项目，正是来自于知名的房产中介我爱我家，而且，他们提供的房源也非我爱我家的全部房源，仅仅是相寓项目的房源而已。

而日常的生活经验告诉猫哥，扣押金也是一部分黑中介的收入来源，用各种理由甚至威胁的方式来扣押金的现象屡见不鲜，甚至报警也没有用。但是这些房源并不会和支付宝合作，而支付宝估计也不屑于和他们合作。

而支付宝的合作伙伴，即便没有进驻支付宝，这些项目也鲜有不正当理由扣押金的现象，入住是靠口碑，但是收入不能少，那么其他额外的支出已经转嫁到了房租里面。人家针对的就是一些“高端客户”，接受的了“整租价格，单间配置”的客户。所以即便与支付宝合作，也不会革命，而是“背靠大树好乘凉”。

▌3.马云真的杀入了房地产？

最大的声音是马云杀入房地产，甚至有人说马云在替国家建立房地产长效机制。

一直在抨击房地产的马云真的对房地产那么感兴趣吗？

即便上线了信用租房，马云想推广的也非房地产，而是支付宝的芝麻信用，马云看中的是征信市场这块大蛋糕，因为想通过这个项目来租房，你首先得是支付宝用户，而且，你的芝麻信用分要超过650.

2015年的时候，美国的个人征信市场就已经超过100亿美元，而我国的征信市场则更大，通常上被认为是千亿级的市场。

如果说众安保险是互联网“三驾马车”（马云、马化腾、马明哲）合作，那么他们在征信领域的就是两个字——竞争，而且是白热化。马云有芝麻信用，马化腾推出了腾讯征信，而马明哲则靠着平安这艘大船经营着前海征信。

如果你还认为信用租房重在租房，那猫哥也没办法。

02

马云告诉你“信”的重要性

最近流行的电视剧《那年花开月正圆》，“清末女马云”周莹的公公教导她，吴家的“立”全靠诚信，而现实中的马云则告诉你，有“信”可以更容易前行。

● 比如，在消费金融领域，越高的信用分，对应的就是更高的借款额度和透支额度。分数在750份以上，还有资格分期买车。

● 比如在出行领域，信用越高，可以免押金骑共享单车的选择越多；上高速ETC可以先通过后付款；超过650，还可以免押金租汽车、住酒店。

● 而日常的信用借还更是方便，小到雨伞，大到无人机，分数达标，最近流行的共享系列的产品，基本上都能在芝麻信用中找到对应的产品（当然噱头类的共享除外），都不跟你要押金。

除了无现金社会，马云也在力图打造一个信用社会。

当然前提是，你要有信用分。

信用分怎么来的呢？

除了靠你的日常淘宝等阿里系的消费、日常生活缴费等信息，还需要完善一些个人信息来做评估。

比如，身份信息，看你的学籍学历；比如履约能力，是通过资产信息来判断的，而资产包括房产、车产以及缴纳的社保公积金；而未来，还会综合你的人脉信息来判断你在人际往来的影响力。

不然芝麻信用分的升分，也不会成为一个热门的产业链，所以就有了“揭秘芝麻信用分“刷分”产业链：屌丝变精英，只需400元”这样的新闻。

然而即便“屌丝”在信用分上变了“精英”，你真正享受到的便利依然与你自身的实力相关。有实力者更容易能享受到“信”提供的便利与福利，没有实力，靠努力得来的分数比你刷来的要更实际。

Tips：

当然除了这些日常的第三方征信以外，还有一项最重要的，就是我们在人民银行的征信报告。如果说芝麻信用分低，你可以不用支付宝，但是央行的征信水平低，更加影响你的生活，一旦产生不良征信，五年内都会有记录，银行贷款轻则降低额度，重则拒贷，更别提信用卡申请了。

所以，猫哥提醒大家：

● 一定要及时还信用卡，如果逾期也要尽快补还；

● 按时还各种贷款；

● 不要随便给他人担保，自己担的保，含着泪也要还。

延伸阅读

马云18年来都不让阿里碰的事情

突然宣布要投入1000亿开始做！

10月11上午，云栖大会在杭州云栖小镇召开。云栖大会前身为阿里云开发者大会，今年已经是第八年。

阿里巴巴董事局主席马云在云栖大会上提出了“五新”战略，即新零售、新金融、新制造、新技术和新能源。

其中最亮眼的，莫过于阿里巴巴宣布已经组建全球研发中心“阿里巴巴达摩院”。

马云在演讲。南方日报记者 万稳龙 摄

阿里投资千亿成立“达摩院”

在2017杭州·云栖大会上，阿里巴巴CTO张建锋宣布，阿里巴巴成立全球研究院—阿里巴巴达摩院，3年投资1000亿人民币作为启动资金。

资料显示，达摩院是一家「致力于探索科技未知，以人类愿景为驱动力的研究院」，是阿里在全球多点设立的科研机构，立足基础科学、颠覆性技术和应用技术的研究。达摩院由全球建设的自主研究中心、高校联合实验室，全球开放研究计划三大部分组成，涵盖量子计算、机器学习、基础算法、网络安全、视觉计算、自然语言处理、下一代人机交互、芯片技术、传感器技术、嵌入式系统等，涵盖机器智能、智联网、金融科技等多个产业领域。

达摩院将实行院长负责制，由阿里巴巴集团CTO张建锋担任首任院长。据张建锋介绍，达摩院由三部分组成：

第一部分，在全球实验室领域，阿里巴巴达摩院将构建亚洲达摩院、美洲达摩院及欧洲达摩院三大全球分部，并在北京、杭州、新加坡、以色列、圣马特奥、贝尔维尤、莫斯科等地设立不同研究方向的实验室，初期计划引入 100名顶尖科学家和研究人员。

第二部分，通过建立联合实验室，阿里巴巴得以与高校建立紧密联系，依托高校的研究实力与阿里巴巴丰富的数据资源推动产学研合作。目前已建立了包括浙江大学-阿里巴巴前沿技术联合研究中心、RISELab（UC 伯克利）、中国科学院-阿里巴巴量子计算实验室、清华大学-蚂蚁金服数字金融科技联合实验室在内的多家高校联合研究所；

第三部分，结合阿里巴巴创新研究计划，联合13个国家，99所高校科研机构 234 支科研团队，达成产学研开放协作，构建全球学术合作网络。

阿里巴巴CTO张建锋（花名行癫）在云栖大会上宣布阿里巴巴达摩院正式成立。

早在今年年初，阿里巴巴董事局主席马云在公司首届技术大会上动员全球两万多名科学家和工程师投身“新技术战略”，并启动了“NASA”计划，要面向未来20年组建强大的独立研发部门，建立新的机制体制，为新经济体储备核心科技。而此次成立的“达摩院”正是承载“NASA计划”的实体组织，进行基础科学和颠覆式技术创新研究。

所谓达摩即「DAMO」，代表的是「The Academy for Discovery, Adventure, Momentum and Outlook」。在武侠小说中，达摩院作为武学最高研究机构，代表了修为的最高境界。

马云：“达摩院”必须比活得比阿里巴巴长，至少要影响20亿人

阿里在过去18年，尤其是前十年，马云不允许公司有人提成立研发院。因为前十年，阿里巴巴很艰难，要存活，要盈利。而且，他认为很多所谓的研究院都是研而不发。如果阿里巴巴要做，就要做一个跟其他机构不同的研究院。

经过多年的思考，直到现在才决定阿里巴巴要成立自己的研究院。

“阿里巴巴成立研究院？到底要做什么？我认为，阿里巴巴的研究院是要解决全球问题，同时有利润，又能带来快乐”，阿里巴巴集团董事局主席马云在云栖大会上如是说 。

马云表示，“达摩院”将引入顶尖科学家,未来3年投资1000亿元。

“为什么叫达摩院，名字是我取的，为什么一定要叫研究院或者实验室，达摩院就挺好的。”

对达摩院未来的发展,马云提出三个原则：

一是必须活得比阿里巴巴长。此前,马云说阿里要做一家102年的企业,他认为企业是有周期的，但能留下来的，是阿里巴巴的技术、经验以及对社会的担当。阿里巴巴已经18年，还有84年要走，达摩院至少要活85年。

第二，达摩院要影响至少20亿人。现在阿里巴巴已经是全球第21经济体，未来要成为第五大经济体，所以达摩院也需要解决20亿消费者未来要面对的问题。

第三，研究院要学会自营自利，但不是不给钱，未来3年内，阿里巴巴会投入1000亿给达摩院，但未来还是要自己挣钱。

附：达摩院学术咨询委员会成员简介

高文：北京大学数字媒体研究所所长、系统芯片研究所所长，中国工程院院士，多个国际标准委员会“中国代表团”团长

梅宏：青鸟系统主要创始人、北京理工大学副校长、中国科学院院士

吴朝晖：浙江大学校长，之江实验室副理事长

黄如：最年轻的中科院女院士，纳米尺度新型半导体器件、工艺技术及相关应用技术领域权威学者，

Michael I. Jordan：美国三院院士，人工智能领域世界级泰斗，两位根目录人物之一，众多知名AI科学家的导师

李凯：美国工程院院士、普林斯顿大学教授，提出分布式存储设计思想

周以真：哥伦比亚大学数据科学研究院主任，定义了计算思维；

Henry M. Levy：华盛顿大学计算机科学与工程学院院长、美国工程院院士

George M. Church：“人类基因组计划”领军人物、哈佛大学医学院教授、用新方法开创了“个人基因组”研究的时代

Avi Wigderson：以色列数学家、计算机学家，美国科学院院士, 美国人文与科学院士

“企业家和科学家其实很相似”

会上，马云还谈到了企业家和科学家精神。

他认为企业家和科学家在很多地方是一致的，具体表现为一下三点：

第一，优秀的企业家和科学家必须要乐观，对未来有强大的乐观主义才能做一个出色的企业家和出色的科学家。

马云表示：不是看见了而相信，真正的科学家和企业家是相信而看见，我们相信它才看见它，绝大多数的人是看见了才相信，所以这是优秀科学家、企业家和其他普通职业之间的差异，18 年以前别人相不相信电子商务，我不知道。但正因为我们相信，我们才走到今天，没有乐观主义是不可能走到未来。

第二，科学家和企业家必须要有强大的担当，强大的家国情怀，为别人解决问题。

第三，企业家和科学家必须具备创意、创新和创造精神。

“在未来的中国十年中，所有企业家如果不能跟科学家共事，不能跟科学家一起努力去进行创造、创意、创新，你的企业是走不久的，没有技术做背景支撑的企业，不可能有利润的。同样，科学家在中国也必须跟企业家合在一起，企业家不是买卖的关系，企业家并不是唯利是图，我们所有的科学家必须要有企业家这样的意识。”马云在会上如是说。

阿里被质疑是外资企业，马云如是说

对于阿里巴巴被质疑是外资企业。

马云表示：“阿里巴巴是一家利用外资做得最好的企业。”

马云在演讲中指出，很多公司外资占了一点，但是公司被外资控制了，里巴巴用了绝大部分日本、美国的钱服务于中国的市场，但是今天也用这个钱去服务全世界，没有这些钱不会发展中国的电子商务，阿里要有感恩的心态。

“未来将不属于互联网公司”

谈及未来大趋势，马云还在论坛中指出，互联网已经不再是互联网公司的互联网。

马云指出，“未来将不属于互联网公司，将属于利用互联网好的公司。”

“未来没有 made in China，没有 made in Japan，只有 made in Internet。”

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来源：大猫财经（caimao_shuangquan）、21世纪经济报道

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