澳财术语 | 澳大利亚房地产市场的那些事(一）

2017-10-28 来源：澳财网原文链接评论0条

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谈到澳大利亚房地产市场，相信大家一定对房屋印花税不陌生。印花税是种很古老的税种。从税史学理论上讲，任何一种税种的“出台”，都离不开当时的政治与经济需求，印花税也是如此。今天，我们就来聊聊澳大利亚的房屋印花税。

房屋印花税

简单来说，印花税就是购房时需要支付的税收。通常情况下，房屋类型分为自住房和投资房。不同住房类型，不同州所需缴纳的印花税都不同。下表列举了澳洲居民在维多利亚自住房和投资房的不同税率：

澳财术语 | 澳大利亚房地产市场的那些事(一） - 1

维多利亚澳洲居民投资房印花税率（来源：维多利亚政府官网）

举个简单的例子：小王买了一套投资房，价值80万澳币，所需支付印花税为2870+(800,000-130,000)*0.06=$43,073

澳财术语 | 澳大利亚房地产市场的那些事(一） - 2

维多利亚自住房印花税率（来源：维多利亚政府官网）

举个简单的例子：小王买了一套自住房，价值50万澳币，所需支付印花税为18370+(500,000-440,000)*0.06=$21,970

倘若是海外购房者，那么在维多利亚还需要支付额外的7%印花税。

印花税减免政策

在澳大利亚，各个地区税收减免政策都有所差异。维州政府从2017年7月1日起，取消首次置业者购买60万澳元以下房产所需支付的印花税。该政策将使约2.5万名首次置业者受益，使他们在购房时（无论是新房或二手房）平均节省8000澳元，最多可以节省15,535澳元。此外，购买价值为60万至75万澳元之间的房产的首次置业者也将获得部分印花税的减免。在新南威尔士州，海外投资者额外印花税率将从去年公布的4%翻倍涨至8%，这也就意味着海外人士购房共需缴纳12%的总印花税。海外人士的土地附加税也将从现有的0.75%上涨至2%。

维州住房负担能力改革措施

除了印花税豁免改革外，维州政府采取的其他措施还包括其一：购买维州偏远地区（regional Victoria）价值75万澳元以下新房的首次置业者补助金增加一倍至2万澳元。其二：拨款5000万澳元，推出一个名为“HomesVic（预计在明年一月开始实施）”的计划。该计划主要针对年收入低于9.5万澳元的夫妇以及年收入低于7.5万澳元的个人。计划实施后预计将为400人创造与政府联合购房的机会，买家需要支付5%的首付，政府将拥有房屋最多25%的产权。当房屋出售时，政府将获得其所占份额相当的补偿。其三：作为改革措施的一部分，政府还将针对墨尔本内城区和中郊地区的空置房产（除度假房、维州人暂时身处海外的房屋除外）征收1%的新税，投资楼花的印花税减半优惠也将取消。

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