七年楼市：“微笑”与“哭泣”中轮回

【财新网】（记者 丁苗 制图 鹿瑜）据国家统计局数据，2017年9月，全国70城新建商品住宅价格环比增幅0.2%，对比去年同时期1.8%的水平，增幅收窄；一线城市更是连续两个月环比下跌。环比上涨明显的集中在一些非热点省会城市，包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等。

复盘过去几年中国楼市大势，自2011年至今，七年间以70个大中城市新建商品住宅为代表，起落数度轮回。以价格指数环比上涨、持平和下跌的城市数量计，先后出现过两次大规模上涨，从而描绘出一条“微笑”和“哭泣”轮回的曲线。2016年4月至今，曲线形状开始胶着，上涨城市数在小范围波动但仍占主体。

2017年前三季度，全国大部分热点城市楼市成交量降温。易居研究院监测的50个典型城市总成交面积2.1亿平方米，较2016年同期下跌近两成，其中一线城市同比跌幅最大，达42%；其次是二线城市，三线城市变动最小。

10 月前半月延续了前三季度的颓势，50城新建商品住宅成交面积992 万平方米，环比减少8%，同比减少38%。

对比2016 年数据，2017年的“金九银十”黯淡开场，黯淡收尾。

楼市冷静下来，土地市场却显著背离。2017年前三季度，全国住宅土地出让金强劲增长。中国指数研究院统计的2017年前三季度300城住宅土地出让金达到2.2万亿元，比2016年同期增加42%。■