游戏传奇首页
游戏我的天下首页
最好看的新闻,最实用的信息
03月29日 21.9°C-26.3°C
澳元 : 人民币=4.71
悉尼
今日澳洲app下载
登录 注册

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束”

2017-11-04 来源: 繁荣世界 原文链接 评论0条

地产聚焦

李嘉诚出售中环中心大楼创下68亿澳元天价

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 1

《澳洲金融评论》报导,香港首富李嘉诚的长江资产控股(CK AssetHoldings)以402亿港元(合68亿澳元)的价格,出售其73层高的中环中心办公大楼,买方是CHMT和平发展亚洲地产公司(CHMT Peaceful Development Asia Property)。

此次收购扩大了中国对香港优质办公大楼的投资热潮,中国公司抢购了一半的新租赁空间。

长江资产控股周四收盘上涨3.6%,报67.0港元,创9月8日以来最大涨幅,今年涨幅超过40%,远远超过香港市场指数30%的涨幅。

长江资产控股表示,其出售香港中环中心75%的股份,将录得约145亿港元的收益。所得款项将用于一般营运资金用途,周三向证券交易所提交。

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 2

买方是在英属维京群岛注册成立的公司,其中55%的投资来自北京的中国国储能源(China Energy Reserve)集团,据当地媒体报导,其余的则来自香港本地投资者。

中国能源储备公司属于国营企业中国海外投资控股集团(ChinaOverseas Holding Group)。世邦魏理仕(CBRE)表示,根据RCA(Real Capital Analytics)自2005年以来追踪交易的数据,这是全球单一建筑物最大的一笔交易。

中国企业收购香港优质办公大楼

房地产顾问公司高纬物业执行董事Tom Ko表示:“这笔交易售价合理...对市场来说是一个积极的信号,预计第四季度我们将看到更多办公大楼的交易。”

Ko预计,能出高价购买的主要是中国投资者,因为他们的目的是自己使用,所以愿意积极出价,而本地投资者则把重点放在土地和重建的机会。

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 3

中国开发商绿景(中国)集团10月份表示,将以90亿港元收购九龙仓(集团)的一座办公大楼,以加强在香港的房地产业务。

中国企业一直在香港房地产市场进行大规模扩张,在2015年和2016年购买了29%的住宅用地。

高力国际(Colliers)预期在香港中央商务区,办公大楼租赁市场的需求将持续强劲。

高力在上个月的报告中提到,“除了跨国公司的稳定需求之外,“一带一路”项目和大湾区规划等中国政策,将继续支持2018年中国企业的需求,我们预计新的需求主要来自中小企业。”

青宇  編譯

行业观察

瑞银:住房荣景“正式结束”,市场迅速降温

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 4

6个月前,瑞银(UBS)大胆地宣称澳洲房地产市场达到顶峰,但现在,该投资银行却宣布,澳洲房地产市场的繁荣已经“正式结束”。

根据Realestate地产网站报导,10月份最新房价数据公布后,银行的经济学家们预测,随着贷款限制和非周期性抵押贷款利率的上升,房价将会出现“持续而剧烈的放缓”。

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 5

CoreLogic的最新房价数据显示,10月份全国房价增长持平,同比仅增长6.6%,大幅下降,也是2016年以来增长步伐最弱的时期。

在布里斯班,房价仅上涨0.2%,而在澳洲最大的房地产市场悉尼,房价则下跌了0.5%。

瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho说:“CoreLogic的数据与我们的住房下跌深度是一致的,它预测2017年底的同比增幅将达到7%,在2018年进一步下降到0-3%。

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 6

“事实上,在过去5个月里,由于拍卖清空率的疲软,以及最近5月房价的环比增长持平,都表明这种降温的速度可能比我们预期的要快得多。”

瑞银预计,澳洲央行将维持官方的现金利率直至2018年下半年。

St. George高级经济学家Janu Chan则表示,该行预测当前住房状况的调控会进一步运行。尽管房价下跌可能会出现,但预计不会出现大幅的价格调整。总的来说,今年全年的价格将会温和上涨。”

长安编译

繁荣世界︱李嘉诚出售中环中心 创下68亿澳元天价 ;瑞银:房地产市场的繁荣“正式结束” - 7

繁荣世界—— 一个有内涵的声音

欢迎扫描上图   掌握地产脉搏

转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络content@sydneytoday.com。
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

分享新闻电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选