澳财思易说 | 澳洲商业地产欣欣向荣，地产商11亿澳元打入悉尼CBD

2017年11月6日

星期一

市场详情

股票市场

周一股市高开低走，S&P/ASX200指数上涨6.10点或0.10%，报5953.80。All Ordinaries指数下跌3.10点至6027.20。

西太平洋银行Westpac今日公布17财年财报数据，现金利润上涨3%，录得80.62亿澳元，但仍不及预期增长，股价下滑2.1%至32.55澳元。由于油价回升，大部分能源股票今天表现突出，Woodside Petroleum股价32.21澳元，上涨1.29%。矿业服务公司Orica股价录得今日内最大跌幅9.7%，主要受17财年业绩不佳影响。

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00，澳元兑美元报0.7654。

澳元兑人民币报5.0743。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:00，现货黄金价格下跌0.01%至1269.31美元/盎司；铁矿石价格上涨0.19%至59.56美元/吨；布伦特原油价格上涨0.31%，为62.28美元/桶。

财经资讯

澳新银行提高对煤矿商贷款审查力度

作为澳大利亚煤炭行业最大的放款人，ANZ在2017年度评估报告中表示，将支持“能够成功引导低碳经济转型的”能源企业客户。银行指出，将把企业的气候策略，包括该企业对政府减少温室气体排放政策的支持，都纳入贷款的审查标准中；以此选择“正确的客户”予以支持。为了持续获得ANZ的支持，该行的能源客户可能将需要满足多个条件，例如支持政府政策以抑制全球变暖，根据气候变化风险对投资组合进行压力测试，使用“碳排放价格费用”来评估投资，以及制定明确的商业策略来管理转型事宜，例如低碳相关的技术、产品和工艺。

ANZ的2017年度评估报告是首家将更严格的气候风险披露纳入新审核标准的澳洲大银行，这一做法也满足了金融稳定委员会（Financial Stability Board）关于气候相关财务披露的要求。同时，这也是银行希望客户加快转向低碳能源的一个标志。ANZ首席执行官Shayne Elliott指出，相关企业必须为其股东和银行，在报告碳排放相关风险与机会上进一步改进，使他们可作出更加明智的决策。他也指出ANZ正在尽自己的一份力量，成为金融稳定委员会工作组建议的先行者。同时这也意味着该行业将在客户身上寻求更加详细的披露。

十一月初澳洲房价依旧原地踏步

地产研究机构CoreLogic数据显示，自十月底悉尼房屋拍卖清盘率下跌至近两年低位后，上周初步清盘率回调至67.4%，较一周前64.1%的水平有明显改善，拍卖房屋数量基本持平。悉尼各个地区表现参差不齐，本周Baulkham Hills和Hawkesbury在41次拍卖中录得78.8％的清盘率，而悉尼西南区在18次拍卖中录得33.3％的清盘率。

尽管11月初初步清盘率略有回升，但悉尼房价疲软继续拖累全国平均水平，房屋市场价格在过去一周内下滑0.1％。澳大利亚五大首府上周平均加权房价保持不变。过去四周以来全澳平均房价下调幅度达到0.1%。悉尼房价疲软抵消了墨尔本和珀斯0.1％的增长，布里斯班和阿德莱德的数据保持不变。

过去四周内，悉尼房价下跌了0.5%，而去年同期房价则全线上涨了6.8%，远高于今年年初高位水平。今年以来对本地和海外投资者贷款限制收紧以及可偿还能力的限制，很大程度地反映在悉尼房地产市场的不断放缓。除此以外，出售的房产不断增多，地产市场逐渐出现供过于求的状态。悉尼目前有26,459套房屋出售，同比上涨19.9％。相比之下，房价继续上涨的墨尔本库存水平同期仅上涨了0.9%。

Vicinity打入悉尼CBD热门商圈

近期，澳洲地产商Vicinity Centres与新加坡政府投资公司（GIC）完成总价值为11亿澳元的资产互换，用旗下 Chatswood Chase购物中心49%的股份换取GIC在悉尼市中心的Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries和The Strand Arcade的50%股份。此次资产互换成为悉尼CBD零售资产所有权变化数额最大的一次交易。

悉尼CBD中心区的零售销售能力非常强，每平方米平均销售额达到23,890澳元，年度动态营业额增长4%。零售分析师表示，尽管澳大利亚零售行业面临结构性调整，但中央商务区的零售能力却更具弹性。

根据协议，Vicinity将为这三项资产支付了5.56亿美元，GIC支付5.623亿美元。互换交易后，Vicinity在悉尼市中心的资产占有率直接从11%提高至15%。Vicinity 首席执行官 Angus McNaughton表示，两家公司已经就这次互换交易进行了数月的讨论。这场交易最终呈现一个双赢的合作机会。对于Vicinity来说，资产互换能帮助公司打开悉尼市中心的零售业，将会给公司的营收带入新一个增长水平。而GIC虽然在资产方面做得很好，但和Vicinity合作也能够让他们打开租赁和其他地产服务业领域。

Westpac现金利润不及预期，股价下挫

今日，西太平洋银行集团（Westpac，ASX：WBC）公布了2017财年年报，现金利润上涨3%录得80.62亿澳元，较此前预期相比低了1亿澳元，但高于去年同期的78.2亿澳元。每股盈利上涨2%至239.7分，股本回报率达13.8%，两者皆符合预期。虽然这次Westpac现金和法定利润都有一定幅度的增长，但仍不及分析师给出的4%增长预期。相较于上周五33.27澳元的收盘价，目前已小幅跳水逾2%至32.52澳元。

银行净利息收入增长了2%，整个银行业普遍面临收入下滑的问题。但由于坏账费用下降了24%，总体经营成本增长率仍然维持在2%左右。尽管信贷质量和资本状况都有所改善，但信贷增长放缓信号正在加强。银行贷款总额增长3%，主要由抵押贷款业务6%的增长带动。分析师表示，在过去12个月中，房地产市场是整个银行业利润的关键驱动力。但目前所有迹象表明，澳大利亚房地产市场正在放缓，尤其是以悉尼和墨尔本为首的两大州房价增幅疲软持续，这对银行贷款业务来说并非好事。

银行首席执行官Brian Hartzer称：“目前大环境比较恶劣，除了政府施加的大银行税之外，还有越来越高的资本限制监管，让银行举步维艰。不过，我们已经成功找到并开始部署相关的战略了。”银行最终宣布支付94分的免税期末股息，将全年股息推动至1.88澳元。股息支付率为79%，总支付金额达63亿澳元。

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