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悉尼

买期房有风险?新州政府启动日落条款调查保护买家利益

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据Domain报道,近年楼市旺盛,房价飚升,导致部分开发商以“日落条款”(sunset clawbacks)为由,单方面取消销售合同再高价转售,令买家损失严重。新州政府对此展开新调查。

虽然政府制定了紧急法案,试图制止所谓日落条款的实施,但是政府依然担心,民众会因此遭受损失,并要求民众对有关这个问题的新讨论文件做出反馈。

金融、服务和房产厅长多米尼罗

金融、服务和房产厅长多米尼罗(Victor Dominello)3日称,在过去10年里,期房销售合同增长了10倍,目前在新州住宅销售市场占了约11.5%份额。在2015年中期,随着悉尼房市的日益火热,很多有关无良开发商利用“日落条款”取消合同再以高价转售的报告也接踵而来。

“在2015年9月,新州政府发起了一项涉及期房销售的调查。在调查期间,政府共收到639份反馈。每天超过30份。”多米尼罗说。

而现在,政府发布了新的讨论文件,征求民众的意见,是否有必要进一步加强对楼花买家的保护,特别是有很多开发商会更改开发计划。

在费尔法克斯传媒报道的案例中,有些一居室公寓会改成了studio,而土地面积也大面积减少,开发商希望能在这些地方挤下更多公寓。还有很多买家针对合同的长度提出投诉,并认为一边倒的条款非常不公平地倾向开发商。

多米尼罗表示,由于开发商匆忙替换合同,买家通常没时间考虑并磋商合同条款。因此,新讨论文件“会把这些问题纳入考虑,或对合同披露、标准条款和冷静期进行改革,从而为市场提供更多的明确性和确定性”。

多米尼罗呼吁公众对一系列话题发表评论,包括是否有必要在合同中强制披露已取得规划许可和是否向被取消合同的买家给予一定损害补偿等。

据了解,所有民众意见反馈应提交至新州登记总办事处(Office of the Registrar General),时间截止于2018年1月30日星期二。

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