彩生活“瘦身”，潘军布“双子”局

本文来自乐居财经，作者： 徐酒眠 ，36氪经授权发布。

回归彩生活（01778.HK）的业务一线，身兼花样年与彩生活两家公司的董事局主席、首席执行官，潘军变得更忙了。

5月至今，彩生活已接连转让了7家公司予以深圳市花漾乐商业服务有限公司（简称“花漾乐商服”），除了涞涞物业、盛峰通达、内江彩晶，其中5家都是冠名商业管理的公司。

新增对外投资、转让持股公司、增持或减持持股企业股权……一面“瘦身”削减低收益项目，一面吸纳新资产、发展新业务线，增减之间，彩生活对资产调整方向也逐渐清晰。

对于接连转让的动作，乐居财经也联系了彩生活，对方回应称：“其实，2020年彩生活的调整已完成，2021年重点集中在三个方面：存量增收、存量提速（拓展新项目），发展增值（开展社区多种经营）。”

不过，对于今年重点会修剪什么业态，新增什么业务，彩生活并没有具体解释。花漾乐商服成立于今年3月16日，法定代表人为彩生活执行董事陈新禹，实控人是六年前在香港成立的邻里乐（香港）有限公司（简称“邻里乐”）。

花漾乐商服由彩生活的人作法人，而背后实控人却是一家香港公司。由此，有业内人士分析，潘军此番腾挪，除了“瘦身”彩生活，或也有铺垫未来商业管理服务单独上市之意。

彩生活的商管进退

转让予花漾乐商服的7家公司，均由彩生活成立不久。其中，涞涞物业是四个月前成立的企业，开际商业物业管理，成立不过半年之久，今天新增转让的盛峰通达，成立的时间较长，为2015年。

而时间线拉回到去年，彼时的彩生活露出抢占商管赛道之意。

2020年，彩生活大半年的时间都在忙于撤出对外投资，直至年末的最后两个月才开始“突击”新增对外投资。据乐居财经不完全统计，去年彩生活从9家参股企业中撤出，在3家参股企业里股份比例下降；投资或成立企业18家，其中13家为商管企业。

从投资比重来看，彩生活对商管的侧重清晰可见，而这与其探索社区增值服务的出发点相关。潘军在去年中期业绩会上表示，打好基础的前提下，探索出基于社区场景的创新商业模式。

事实上，早在2019年拉开资产“瘦身”序幕时，潘军就曾亲自挂帅，对商管业务进行调整，并请专业人士做商管业务，对不优质项目进行退出、止损，并思考如何去重资产化。

今年，彩生活继续发力。上半年，新增投资12家公司、增持1家公司，平均下来，每个月就有近2笔投资出现。而在新投资的企业中，与“商业”有关的公司出场率异常的高，有5家公司直接带有“商业”之名。

六天前，6月23日，彩生活从4位自然人手中购买了北京达尔文国际酒店物业管理有限公司（简称“达尔文物业”）49%股权，收购之后，彩生活全权持有达尔文物业。

而北京彩生活达尔文国际商业管理有限公司（简称“达尔文商业”），也是两个月前，彩生活与相同的4个自然人共同成立的其余，同样由彩生活持股份额51%，另外四人平分49%股份。

彩生活收购达尔文物业之后，有分析认为，达尔文商业或也是4大自然人提前“锁票”，会另择他日再卖给彩生活。

买方邻里乐的资产腾挪

一边增投，一边“退让”，在寻求转型的彩生活属于惯常动作。不过，在这一系列资产腾挪中，另一主角邻里乐的香港公司背景，难免令人多侧目几分。

邻里乐成立于2015年6月，是彩生活在港交所上市一年后。3个月后，邻里乐旗下成立了第一家控股企业——深圳前海邻里乐商业服务有限公司（简称“邻里乐商业服务”）。

在彩生活资产调整中，邻里乐商服是承接方之一。一个月前，5月21日，彩生活向其转让了深圳市高润达股权投资有限公司（以下简称“高润达投资”）100%股权。

据悉，高润达投资成立于2015年1月，经营范围包括股权投资、投资咨询、受托管理股权投资基金等。

此外，三年前，邻里乐商业服务作为出质股权标的被质押给了香港企业DESIGN TIME LIMITED（简称“DTL”），具体出质股权数额不详。不过，DTL仅有的一家对外投资企业，指向的是沈天晴的佳源国际控股有限公司。

通过花漾乐商服与邻里乐商业服务两家公司，目前邻里乐间接持股企业23家，对其中6家间接持股100%，其余持股都在50%以下。

瞄向租赁业务

邻里乐接手彩生活“切割”的资产公司，未来会如何整合，又是否会携商管资本化，目前来看指向还不明朗。

不过，彩生活的业务革新之路却愈发坚定。

彩生活方面回复乐居财经称，今年春节后，彩生活在深圳做了租售业务的试点推广，第一个月成交了20多个项目。在6月开始的业务推广宣传会上，其中参与城市有21个，项目达到340多个。

“目前业务系统中录入住宅及写字楼项目信息达到280多个，预计到今年年底在一线、二线城市的推广项目数有望达到近500个左右。”

事实上，早在2017年，彩生活就曾进军长租公寓市场，推出了乐家公寓品牌。如今作为彩生活业务调整和提升中的一环，潘军重整旗鼓，再度瞄向租售业务。

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