南京小夫妻的46㎡婚房火了：市区老破小，是未来年轻人买房的趋势？

吴状和付仕玉是一对93年的设计师夫妻，

两人第一次买房，

因为预算有限，

选中了南京市中心的一户“老破小”，

不规则的46平米室内空间带前后院，

屋况潮湿漏水、长满杂草，

空置了大半年都卖不出去。

夫妻俩依照自身居住和办公的需求

创造出了9个空间：

客厅、餐厅、书房、办公室、

厨房、卫生间、卧室、前后院。

室内没有封闭的门窗，

狗狗可以自由奔跑，

定制家具让屋里的每个角落都不浪费，

到访的朋友都很惊讶

不相信房子只有46平米。

吴状说：“城区里的老破小，

可能会是未来年轻人买房的趋势，

我们想通过自身

实验居住小房子的生活方式。”

自述  吴状

编辑  白汶平   责编  邓凯蕾

我叫吴状，是一名设计师，1993年出生的，我和我的爱人付老师在南京市中心买下一套46平米的老破小，我们把它命名为“16号住宅”。

这套房子在南京高铁站附近，是早期的职工宿舍，上个世纪80年代建成。我们买下的这一户，是中国林科院林业化学研究所靠围墙的地方，增建的一栋3层职工楼里的一层，加上院子里的杂物间，室内面积一共46平米。

吴状夫妻买下职工宿舍里的老破小

当时的屋况很差，后院的杂草比人还高，杂物间跟房子是两个独立空间，内部没有通道，我们前后来看了两次，这也是我们唯一看过的房子。

第二次来看已经是大半年以后了，没想到房子一直没卖出去，我们又和房主还了价，最后决定买下它。

“16 号住宅”有两个出入口，一个是从职工楼的楼梯过道直接到室内，另一个入口是从南院推开围篱进来。

第一个空间是客厅，墙边一体成型的L型座椅可以作为沙发，60公分的宽度躺一个人也足够，下方可以收纳杂物。

木制的长凳靠墙放，家里来客人的时候，可以搬到中间作为茶几使用。

往里走的空间结合了书房、办公区、餐厅。中间的吊灯是这个空间的主要照明，位置在餐桌上方。

办公区的电脑挨着放，我和付老师既是夫妻也是工作伙伴，我们平时都一起讨论方案，居家办公是我们生活中的一大部分。

阅读是我个人爱好，书架上的书基本上都是我的，我喜欢看书也喜欢买。

厨房的面积很小，我们把料理台的尺寸变得更窄一些，付老师喜欢收集器物、餐具、杯子，经常使用的东西就挂在墙上，或放在台面上方便取用。

卧室是原本加盖在院子里的杂物间，地势比较低，我们在客厅的斜对角开了一个60公分的门洞连接卧室，宽度刚好可以通过一个人，通过上下台阶的方式，消除原本卧室和客厅的高低落差。

我把家乡老旧的烧火墩打磨后，拿来作为踮脚的木桩，穿过天井的三角区再下两节台阶，会有一种进入私密空间的仪式感。

卧室的三件家具分别是地台床、衣柜、梳妆台。我们平时的衣服都是挂起来的，减少折叠衣物的时间，所以我们计算了我们各自常穿的衣服数量去设计衣柜。

边角的三角区，我设置了一个梳妆台，这也是付老师的要求——有个化妆、放首饰的个人空间。

卧室后方连接了后院，付老师种了一些蔬菜：黄瓜、西红柿、大蒜、菠菜、南瓜......

除了满足自己吃的份量，有时候也会和邻居分享，甚至附近的大妈大爷看我们有院子，还会把自家放不下的盆栽搬来我们这里。

我是江苏淮安人，和付老师是高中同学，我们小时候都生活在乡下，对大自然、和谐的邻里关系有憧憬。

我们先前在南京市中心租了一间50平米的公寓，其实空间和这里也差不多，所以我们一直不觉得需要住大房子，我们对物质需求不高，更追求精神层面的富足，搬来这里之前我们做了一次断舍离。

2019年底买下房子后，花了4个月改造，费用大约30万元。2020年搬进来到现在已经住满一年，我们每天都觉得房子在变化。

随着四季和不同天气，时刻提醒我们外在的变化，自然和生活息息相关，比方早上的时候，光影从天井和客厅洒进卧室，就在提醒我们该起床了、工作了。

房子里的门窗没有装铁窗或纱窗，经常有蚊虫、蜜蜂飞进来，三角区的天井里我们种了树，平时也得打理落叶，风大雨大的时候，甚至雨水都会进到家里。

我们还养了一只狗狗谷里，它经常在家里跑来跑去，一会跳到床上，或是趴在窗台边，家里四处都有抓痕，但这就是家最自然的生活样貌。

不忙的时候，我们会一起做饭，付老师老嫌我刀功不好，通常都是我下厨，她负责处理食材。

朋友很喜欢来家里聚会，一起喝茶、喝酒、喝咖啡，一次来4、5个人都没问题，大家都不相信，我们家里只有46平米。

跟我们同期搬进这里的还有3楼的一对年轻夫妻，他们之前也看过我们这一套房，因为太破了就没买，现在我们改造完成了，他们经过时都不敢相信“这是原来的那套老破小”吗？还会后悔自己当初错过我们这套房。

城市里的老房子还是有它存在的价值，我们认为这也可能是未来年轻人买房的趋势。

年轻人第一次买房的预算有限，加上工作需要考量交通，住在市中心会方便些，老房子相对坪数小，价格也会比较友好。

这是我跟付老师第一次买房，我们考量自己工作的情况需要经常出差，当时我们就想买在南京高铁站附近，加上我大学就在隔壁的南京林业大学念的，对环境也熟悉，综合考量下决定住在这个老小区。

我们的邻居都是老人家，很好奇为什么我们一对年轻夫妻要搬过来？首先我们看重纯朴的邻里关系，加上房子不是常规的户型，让我更有改造的欲望，我们希望可以呈现一种实验性的生活方式，体现老房子在现今存在的价值。

平时我和付老师遛狗，也会带着猫粮喂喂流浪猫，遇到熟识的邻居都会闲聊，大家互相照应的感觉很好，不像现在很多人住在公寓楼，连隔壁邻居住谁都不知道。

我们很幸运地发现，目前的生活已经达到了我们两人共同期待的状态了，当初刚搬进来时，附近邻居还觉得我们只是过渡一下住在这里，但我们现在越住越觉得喜欢，我想这会是我们长久的居住地。

Q: 购买“老破小”，会面临哪些屋况？可以重点做哪些改造？

老房子主要有潮湿、漏水、管线老旧、采光不好、格局分配不合理等问题，我们做了全屋防水，加上我跟付老师希望房子可以是温暖的感觉，所以用大量的木制家具、窗框、天花板等材料，要让房子尽量通风保持干燥。

因为法规的关系，老房子外观和内部结构是不能更动的，所以我们把非承重的门窗开口做调整。“16号住宅”朝南，采光不是很充足，一般只有上午的阳光照得进来，我们把南院客厅的窗子打开、三角区的天井作为辅助采光，家里尽量减少空间隔断，让视觉得到延伸，整体就会开阔许多。

“16号住宅”和自然很亲近，为了方便清洁，我们全屋选用无缝地坪，不太会卡灰尘，打理起来很快速。

Q: 如何在有限的空间规划收纳？

户型不是常规户型，所以会有很多边边角角的空间，这些地方可以通过订制家具增加可使用面积。

书架、衣柜、沙发、床、梳妆台、茶几、门窗等家里的大件家具，基本上都是在装修过程中请师傅做的，我们真正去购买的就只有餐桌、餐椅、几张椅子、地毯而已。

Q: 现场制作全屋家具该如何与师傅沟通，落实改造设计？

我做了5年设计，这是第一次给自己做项目，我和付老师从平面方案开始，一直到最终的施工都是一起规划的，既是项目经理、也是设计师、也是工人，亲自参与全程，其实也是为了节省花费。

帮我施工的木工师傅，是我从高中就认识的师傅，当时我告诉他我要做改造，还要同时制作家具，他其实有点惊讶，因为这很考验师傅的功力，加上家具完成后还要上漆，上漆师傅也得一起配合。

幸好我跟这些师傅彼此长期合作也都互相信任，否则要临时找这样的施工团队很困难，一般的师傅通常不愿意接。

现场做家具的好处是可以精准地测量尺寸，相较买成品家具回来放，会更加适合这个家，也不会浪费空间，而且还能节省成本，坏处是做工精细程度不如工厂生产的家具，还是会有一些钉子痕迹或是划痕。

Q: 您觉得住在小房子里最幸福的地方是什么？

其实不管大房子还是小房子都各有优缺点，还是看个人习惯。在预算有限的情况下，花大钱买大房子，可能就没有多余的装修费，但如果买老房子或小房子，房价压低了，就可以用剩下的钱去改造，把生活气息营造地更有氛围。

住大房子大家有各自独立空间，但回到家可能就各自待在房间里，互动的机会变少，可能住在小房子会相对温馨一些。

我和付老师的话，相对一般情侣或夫妻相处时间更长，我们的习惯、爱好、兴趣也非常相似，不管是生活还是工作基本上都在一起，两个人久处不腻，无关房子的大小，这样的生活感也让我们更紧密，在城市里享受慢节奏的生活。

部分图片由嘉宾提供

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