腾讯豪租10万平米 互联网大厂撑起北京写字楼市场 ｜ 原创

2021年互联网行业监管趋严，但这并没有妨碍「互联网大厂」在北京扩张办公空间，支撑当地的写字楼市场强势反弹。

四季度，腾讯公司在奥林匹克区域的亚洲金融大厦租下10.7万平方米，在北京写字楼租赁市场近十年的单笔成交面积中处于历史高位。这是36氪未来地产从仲量联行写字楼市场报告中获得的消息。另据第一太平戴维斯统计数据显示，2021年全年租赁成交中，有41.7%来自互联网行业，较2020年增长8.9个百分点。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人、助理董事李想表示，年度市场成交的行业比例中，互联网行业的租赁成交比例为历史新高，以字节跳动、美团等为代表的内资企业，以及以亚马逊等为代表的外资企业，在2021年完成若干宗超5000平方米的大体量租赁成交。

2020至2021年，北京写字楼市场坐上了「过山车」。2020年，受新冠肺炎疫情影响，北京全市甲级写字楼吸纳量一度创历史新低，仅为17.74万平方米。2021年，在宏观经济复苏的大背景下，写字楼租赁需求迎来井喷式释放，全年吸纳量高达101.9万平方米，净吸纳量是去年的5.7倍，其中四季度的单季度吸纳量再创新高、达40.5平方米，约为去年同期的4.4倍。

极佳的吸纳情况直接拉动全市空置率环比下降1.7个百分点至15%，年降幅达到4.4个百分点。在强劲的市场需求带动下，全市空置率开始见顶回调，租金水平也开始逐渐企稳。租户与业主之间的议价空间也逐步减少，平均价格为341元／平方米／月。

高力国际市场调研结果显示，受益于头部互联网公司的大面积新增需求，北京甲级写字楼市场已经有四个市场空置率低于10%，分别是金融街（6.9%），中关村（7.1%），亚奥（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作为存量最大的市场目前的空置率也仅为10.9%，年降幅更是达到了6.5个百分点。

2010年至2018年，北京市写字楼空置率曾长期保持在10%以下。2019年起，由于大量新增供应入市，北京市写字楼市场空置率持续突破10%。不过，仲量联行华北区研究部负责人米阳称，截至2021年末，北京本轮写字楼市场的供应高峰基本结束，将进入去化周期。

李想也给出了相似的预计：未来三年北京写字楼供应量将有所回落，去化周期正式开启，新项目多集中于丽泽与通州等新兴区域，主城区新项目将逐渐稀缺。

过去两年，尽管北京办公租赁市场行情大幅波动，但写字楼仍是大宗交易的主力成交产品。2021年全年，北京大宗投资市场总成交金额合计达人民币602.6亿元，较2020年上涨13.4%，自2017年起连续五年成交额突破500亿人民币大关，其中写字楼占比42.6%，2020年的占比则高达59.9%。

疫情背景下，医药和医疗器械行业发展迅速，成为互联网之外崛起的另一大类租户。戴德梁行的数据显示，2021年全年，医药和医疗器械行业新租和搬迁面积占所有行业总成交面积的4.6%，该比例位居所有行业第四位，为自2014年以来的最高值。

作者 | 薛羽瑄

编辑 | 王 露

封面来源 |IC photo本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄，36氪经授权发布。