地产股掀起涨停潮，融创中国一度大涨 42%，创下历史记录！

金融界 3 月 17 日消息 A 股房地产板块大涨，特发服务、阳光城、世联行、天保基建、我爱我家、嘉凯城、苏宁环球、新城控股等 13 只地产股涨停。

港股融创中国一度大涨 42％，创纪录最大涨幅。

消息面上：1）金融稳提出，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施；

2）银保监会鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；

3）证监会表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险；

4）外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；

5）财政部表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；

6）多地因城施策频出招。

多部委密集发声！强调防范化解房地产市场风险

1、金融委：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案

3 月 16 日午后，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议涉及宏观经济运行、房地产企业、中概股、平台经济以及香港金融市场稳定。

会议提出，宏观经济运行方面，一定要落实党中央决策部署，切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。

针对房地产行业，会议提出要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

2、央行：防范化解房地产市场风险

3 月 16 日中午，人民银行举行会议，传达金融委第 51 次专题会议精神。会议要求，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。

坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，促进平台经济健康平稳发展，提高国际竞争力。进一步加强部门间政策协调，及时回应市场关注的热点问题，稳定预期，提振信心，保持中国经济平稳健康发展，共同维护资本市场的稳定发展。

3、证监会：积极配合化解房地产企业风险

证监会官网信息显示，3 月 16 日国务院金融委专题会议召开后，证监会党委迅速召开扩大会议传达学习会议精神，就抓好贯彻落实进行研究部署。

证监会指出，今年以来，我国国民经济延续恢复态势，主要宏观经济指标运行在合理区间，各方面稳增长政策持续发力，上市公司业绩表现稳中向好，资本市场平稳运行具有坚实基础，市场短期波动没有也不会改变长期健康发展趋势。值得关注的是，证监会表示将继续支持实体经济合理融资，" 积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。"

4、银保监会：重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目

3 月 16 日上午，银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神。会议强调，要按照稳字当头、稳中求进的要求，全力支持稳定宏观经济大盘，促进经济运行在合理区间。要指导银行保险机构从大局出发，坚定支持实体经济发展。满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长。

银保监会表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

关于新市民，银保监会表示提升金融服务乡村振兴质效，助力 " 新市民 " 在城镇安居创业。

5、外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展

3 月 16 日，国家外汇管理局召开专题会议要求，维护外汇市场稳健运行，加强外汇市场监测研判和宏观审慎管理，引导市场主体更广泛使用汇率避险工具，积极防范化解外部冲击风险。

配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

财政部：房地产税暂缓扩大试点

6、3 月 16 日盘后传来消息，财政部有关负责人接受采访表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，" 一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。"

房企风险问题重要度提升

诸葛找房数据研究中心表示，金融委会议将房地产企业作为问题提出，这意味着房地产企业问题的重要度提升，会议表态内容也对房地产企业释放了积极信号。

会议还提到了向新发展模式转型的配套措施，诸葛找房数据研究中心认为，新发展模式主要包含城市更新、租赁住房、轻资产发展等。国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。房企也应该积极靠拢新发展模式。

国金证券研报认为，" 因城施策 " 将得到更加灵活的运用，在房价相对稳定的前提下，部分高能级城市限购、限售、限价等限制措施或将阶段性放开。短期见效更快的供给侧政策亟待加大支持力度，比如预售监管资金调整在执行层面上的真实落地。此外，预计未来上市房企的融资工具有望增多。

中金公司表示，除了在支持合理住房需求方面的正向调整外，政策还可在引导问题房企资产处置等予以支持，包括提升优质龙头收并购意愿、纾解房企信用端风险等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，新发展模式的提出是针对房企而言，即房企当前要积极向新发展模式靠拢，做好转型发展工作。同时，各级政府也需积极出台相关配套扶持政策，包括产业引导，土地、财政、税收、金融等配套政策跟进，以有利于促进房企转型。

多地因城施策频出招

3 月 16 日，国家统计局发布的数据显示，2022 年 2 月，70 个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

今年《政府工作报告》提出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

今年以来，为防止房地产市场大起大落，地方政府因城施策的区域性政策频出。业内人士认为，因城施策的效果目前并未完全显现，各地有望根据当地实际情况进一步调整政策。

国家统计局国民经济综合统计司司长、国家统计局新闻发言人付凌晖在近日举行的新闻发布会上表示，在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。

各渠道房地产并购类融资已超1500 亿

继中国东方资产管理股份有限公司（简称 " 中国东方 "）后，又一家全国性金融资产管理公司（AMC）加入发债募资化解房地产行业风险之列。3 月 13 日，中国长城资产管理股份有限公司（简称 " 中国长城资产 "）获批在全国银行间债券市场公开发行人民币 100 亿元金融债券，募集资金将主要用于房地产行业风险化解。

除了 AMC 将参与此轮房企纾困外，实际上，银行亦早有在公开市场发行房企并购主题债券的方式，募集资金支持房企化解风险。目前，包括浦发银行、广发银行、平安银行、兴业银等在内的多家银行公布了规模 50 亿 -100 亿不等的房企并购债券发行计划。

据中指研究院统计，截至目前，各种渠道的并购类融资已结超过 1500 亿元。