深圳纬岸线酒店设计述品牌酒店如何翻牌改造

“功能需求、生活美学、价值创造”是我们深圳纬岸线酒店设计始终秉持的设计理念，融合前瞻性的全球视野与挖掘东方文化之魂的独到见解，赋予生活无限可能。深圳纬岸线酒店设计结合自身多年酒店设计及酒店运营管理合作经验提出如下观点意见：

一、结合市场综合考虑需求。

需求源自两个层面：

1. 来自消费者层面，包括品牌酒店设计的品质、入住体验，消费认可度，品牌粘度等考核维度；

2. 来自投资者层面，包括投资加盟费、品牌中央预订贡献比、服务管理人员及设备材料损耗维护费用、品牌溢价率等五项经济技术指标。

一般而言，品牌酒店设计后的产品，生命周期是十五至二十年，经济型酒店设计的产品生命周期则为三至五年。而如果酒店品牌的中央预订贡献长期低于10%，品牌溢价低于市场预期就意味着投资者要么赔本、要么进行品牌酒店设计的翻牌。

二、根据各方需求及投资规模，制定品牌酒店设计翻新或品牌酒店翻牌计划任务书。

品牌酒店翻新设计为原有品牌的迭代升级，品牌酒店翻新则是挑选更具市场知名度、美誉度、忠诚度的品牌来为酒店赋能，提升酒店价值。

三、需根据议定酒店品牌进行商务接洽和品牌酒店设计深化。此阶段关注重点为加盟费用（含隐形费用）和酒店品牌要求，如网络要求、IT需求、保证金需求、门面及各公区、客房整改要求。

结合机电设备旧改评估及酒管顾问意见及时反馈至品牌酒店设计团队，完成项目推进。

如要进行酒店品牌翻新设计，深圳纬岸线品牌酒店设计建议优先翻新门头、公区以及酒店品牌设计样板间，根据酒店运营状况，局部改造，合理调整保障品牌酒店整体的投资收益。

如果您有酒店需要改造设计，欢迎搜索深圳纬岸线酒店设计官网与我们联系：http://www.szwax.com/