【Harman Global Holdings】悉尼的发展方向就是生活的发展方向

澳大利亚悉尼被称作“南半球的纽约”，是整个澳大利亚的经济中心、金融中心、南半球第一大都市。可是当你踏上这片异土，才发现悉尼市中心仅有6平方公里，步行横穿不过半个小时，建筑物新旧参杂。最高的建筑物“悉尼塔”，不过305米，始建于40年前。这样的“纽约”未免太过小气，看上去连伟大祖国很多二线城市都不如。

直到从北到南，从东到西，慢慢熟悉了这座曾经陌生的城市，才发觉原先的我们只看到了它的一个裙摆。面纱后的它，让人欣赏，使人流连。

真正的“悉尼”包括悉尼市和附近44个小城市，面积12,000多平方公里，人口460万左右。这里气候宜人、环境优美、风光漪妮、景色秀丽，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。整座城市位于东面的太平洋与西面的蓝山之间的沿岸盆地。从天空俯瞰，一面依山，三面傍水。被悉尼覆盖的大片地区，划分为超过300个域区（邮政用途），现由约38个独立的地方政府区域管辖。又可被非正式的划分为东郊、山区、内西城、下北岸、北部海滩、北岸、南悉尼、东南悉尼、西南悉尼及西悉尼。每一个区域都拥有自己的中心地带，购物、医疗、教育应有尽有，可以说每一个区域都是各自独立的。当地居民也并不需要去市中心才能满足自己生活娱乐的需求。甚至说，绝大部分人都不喜欢住在市中心，更愿意住在稍远的区域享受恬静、悠闲的澳洲式生活。市中心住宅也非常稀少，提供给喜欢热闹的年轻学生和上班族。

虽然悉尼中心商务区早期是悉尼的商业与文化支柱，但自第二次世界大战后，其他商业/文化区不断向外发展。因此，二战结束后，中心商务区的白领职位比例从60%以上下跌至2004年的30%以下。悉尼的6个最重要的外环商业区，包括悉尼港以北的North Sydney、南面的Hurstville、西面的Parramatta，西南面的Liverpool、北面的Chatswood以及正在被政府大力发展的Castle Hill。

常会有人跟我探讨，这东西南北这么多地方都很不错，住在哪里最好呢？我会说，悉尼的发展方向就是市民生活的发展方向！澳洲是个移民国家，大多数人依然会选择像悉尼墨尔本这样的大都市。墨尔本还好说，是个方方正正的的大平原，可以一圈一圈向外扩建。而悉尼政府可为难了，东面是海，北面南面不是海就是绿地。填海还是砍树？澳洲人可都不敢干。那么只能瞄准西部了。

    根据《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告，悉尼的发展正以一个“Global CITY”国际化大都市和三个“Regional cities”区域中心城市(分别为Parramatta, Penrith and Liverpool) 组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部。最大的就业增长区域定位于西北区（99000个就业增长）和西南区（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区CBD(58000个)。一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest，位于Castle Hill。

经过短短5年的实施和发展，西悉尼经济比重和产业结构以更快的速度发展和已经发生了重大的变化(根据最新的2010年悉尼都市战略规划与发展的实施检讨和更新报告中)。这些变化包括

•    新的预测2036年悉尼人口保守会达到600万，居住在西悉尼的人口数量会超过50%，人口增长速度已经超过了2005年的规划预测，需要创造必以前预估的更多的工作机会，新预测为760000万个，西悉尼在未来的城市发展中扮演着愈加重要的角色。

••    进一步明确细化了WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB的区域及未来的可扩展性区域，分别为WESTERN SYDNEY EMPLOYMEN  AREA 和POTENTIAL TWESTERN SYDNEY EMPLOYMENT AREA，WESTERN SYDNEY EMPLOYMEN  AREA位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间，围绕该区域将会投入更多的基础设施建设和升级现有的生活设施；5年时间内已经核准和释放了500公顷的商业用地，为未来的就业增长打下了坚实基础。

•    位于西北区的MASDEN PARK INDUSTRIAL正快速发展成为另外一个潜在的专业就业中心。

    当每天上下班高峰期间，几十万人同时涌向悉尼CBD时,在拥挤的城铁车厢里，你发现难以找到一个立足之地；在排着长长车龙的公路上，越来越多的人不得不花费一小时以上的车程才能到达工作场所；当带着一日工作的劳累和下班旅程的疲惫归家时，越来越多的人住在公寓和单元楼（UNIT），不得不和家人挤在窄小的生活空间里时；我们不得不问：悉尼都市领先全球的宜居性在哪里？我们一直引以自豪的澳洲梦—–宁静宽敞的HOUSE别墅，在后花园快乐成长的孩子，快捷方便的交通，愉悦休闲的生活节奏，也已经离我们越来越远！

Eric Wei

专业投资人

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