海外华人学区房走俏   中国购房者应理性投资

海外学区房走俏

“以房养老”是中国人历来的传统。海外华人投资购房已备受瞩目。近来，“学区房”购置更是令大批华人投资客趋之若鹜。对此，专家建议，房产投资是一把“双刃剑”，获利的同时也应考虑到其可能带来的风险，应理性投资。

“学区房”成新宠

据英国《英中时报》近日报道，英国某地产公司在2013年10月份卖出的287套学生公寓中，超过七成均为华人购买者。业内人士预测，华人正成为购买学生公寓的“主力军”。

无独有偶，在美华人学区房购买也呈现一路飘红趋势。据美国《侨报》报道，在洛杉矶地区投资房地产，特别是学区房，已经成为不少投资者的首选。

洛杉矶房地产业内人士称，和纽约、硅谷的一掷千金不同，洛杉矶的房地产界也吸引了不少中小型投资者，他们购买的房屋除了寻找租金收入之外，也追求房地产价值的升值趋势。

“我儿子在美国读书，住的也是这种类型的公寓，我觉得挺好的，安全统一管理，家长也放心。看到英国地产公司在上海的宣传，我还亲自到英国来考察后才购买的。”

一位在英国投资了10套学生公寓的华裔张先生说。

“投资这种房子首先当然是因为稳定的回报了。留学生客源大都密集又连续。而我在伦敦的两套房子，除了自己住的一套之外，出租的另外一套，租赁就特别不稳定，前后房客间总会有几个月甚至更长的空档期。”

教育、投资双重利好

海外学区房成为房地产市场炙手可热的焦点，集合了教育、投资等众多利好。有关专家就表示说，“学区房适合于两种人群，一种是为孩子教育投资的家庭，另一种是属于投资型客户。”

“国内买房限购、限贷等诸多制约，使得海外置业热度在持续上升。之前都以移民为主，而现在纯投资者越来越多。”

一位第一次来美国考察房屋市场的刘女士是这样考虑的，在进行了几个地方对比后，她最终在亚特兰大购买了一所好学区的独栋4房3浴，投资26万美元，租金1700美元。“我觉得这儿的环境不比洛杉矶差，学校教育水平也基本相当。但房价只有洛杉矶的一半或三分之一。”

“我现在有一个儿子，在国内读初中，等他上高中了，我准备把他接到这边来接受教育。有了房子之后，将来要进好一点的学校就更容易了。”刘女士还表示，购买合适的学区房，在投资上来说也是一个非常好的切入点。不管是出租还是转手买卖，都会得到不错的收益。

合理投资，规避风险

但是，任何事情都应该考虑到它的两面性。专家建议，房产投资，在获利的同时也应考虑到其可能带来的风险，理性投资，权衡利弊。

购买学区房，首先要考虑的是其高额的价格。调查指出，凡是“学区房”都要比同类住宅贵一倍甚至几倍，英国的学区房比其它位置的房价高出42%，美国学区房要比非学区房价格贵上两三倍，加拿大更是采取对“学区房”征收高地税的措施来抑制其价格的暴涨。

小型投资客更应密切关注市场的走向。据英国房地产业某业内人士分析称，未来的留学生公寓投资市场预计再过一两年也会走向饱和。新的楼盘不断落成和销售，而留学生的数量在某种程度上来说是恒定的，因而可开发的市场空间也就那么多。

墨尔本又将迎来一个超级周六——大都市地区上市待拍的房产达到1340处。如此之多的待售房产将是这个红火了一个春季、现已初显疲弱端倪的市场须面对的另一重严峻考验。而根据房产机构的预测，圣诞节前的拍卖日，墨尔本的房市将更加火爆，每周料有1500处房产等着转手。

今年春季，墨尔本每周末的待拍房产超过1000处已变得稀松平常，在过去2个月里，每个拍卖日都热闹非凡。11月，墨尔本登记拍卖的房产多达4418处，这显然是墨尔本最高的单月总量，远高于2010年5月份创下的纪录——4124处。

这周，最受欢迎的城区区域依旧是内湾区，有228处房产想要易主；内城区以213处房产待售紧随其后；之后为内东区的208处、西区的199处和东北区的177处。澳洲房产

Preston无疑是最热闹的城区，它将举办24场拍卖会；Brighton略逊一筹，有22场；Richmond、Elwood分别有20场；Toorak有18场；GlenIris和Mentone各有17场。本周单元房的热点拍卖区为Elwood，该城区共有13处待拍的公寓。

预计未来3周墨尔本的待拍房产数量并不会有所减少，甚至可能更多。根据维州房产研究所的估计，在圣诞节到来之前的3周，每一周都将有多达1500场拍卖会。上一次拍卖锤以如此之高的频率此起彼伏还是10月末时的一个“超级周六”，当时有1438套房产的前门钥匙打算换个主人。显然很多卖家都渴望在圣诞节前敲定交易，尤其是在看到墨尔本的买家活动可能已经到顶，初显疲弱的征兆。

但是潮涌入市场的卖家已经开始抑制清盘率了。上周墨尔本的清盘率为70.3%，这是4个月来的最低数据，远低于迄今为止的今春平均值74.1%。这说明墨尔本房市的热气正在消散。RP Data的发言人Robert Larocca称，“这表明，不论此前买气多么旺盛，现在它已开始冷却了。”

Wakelin Property Advisory的置业顾问Richard Wakelin表示，内城区的表现比外围城区要好。他称，那些在房市边缘坐了2年的买家现在都急于出手抢到一套房子。墨尔本房价的大涨——根据RP Data，在过去一年里涨了8.7%——导致首置业者只能望房兴叹。9月份，全澳的房贷中仅有12.5%是首置业申请的，远低于平均水平18.5%。

新加坡国家发展部长许文远说，新加坡公共住房在经历三年的超常规增量供应之后，从2014年起将逐步回落。

许文远2日在国家发展部的博客上说，过去三年的超常规供应已经使得组屋市场的供应逐步回复供需平衡，这可以从二手组屋市场的转售溢价回落和推售新组屋时房屋数量与申购人数之比回落看出。

许文远说，组屋的供应调整会稳健地逐步进行，以求市场逐步调整。

新加坡的组屋供应在2011年的大选前后成为热门话题之一。在迄今为止的三年时间里，新加坡政府已共计向市场投放约7.7万套预购组屋。新加坡的公民和具有永久居留权的人口共计约380万人。

（腾讯）