海外银行和海外投资者将主导澳洲房市

        Aviate总经理Neil Smoli说，海外投资者与海外银行日趋浓厚的兴趣是2014年影响澳洲房地产市场的关键因素。

        Smoli说，"特别感兴趣的是盛传的那些即将进入澳洲市场的大型亚洲银行，这些银行可能会大举进入我们的市场，并维持澳洲主要银行的利率。"

        日本银行--东京三菱银行Bank of Tokyo-Mitsubishi在去年年底谨慎地进入了澳洲市场，与AMP银行达成了5亿的交易。传说其他的一些亚洲银行正在寻找与澳洲贷款方达成交易的机会。

        Smoli还指出，海外投资者的日渐庞大也将是影响2014年澳洲房地产市场的关键因素。

        他说："海外投资者购买澳洲住宅物业的影响日趋明显。海外投资者在澳相对简单的购房程序预计将受到进一步的监管，尤其是考虑到目前首次购房者人数的减少。"

        "从负担能力的角度来看，首次购房者很难有真正的休息，因此在接下来的12个月里，我们预计投资者的房贷会持续超过首次购房者。"

        近期，投资者占总房贷的比例持续稳定上升，新房贷达到20%-30%, Aviate提出，这个比例如今接近40%, 在未来还有可能进一步上升。

        在现金利率方面，Smoli说，澳洲储备银行RBA不大可能会大幅度提高官方现金利率，至少从目前来看不会。

        他说，"考虑到澳洲经济目前的情况，货币的汇率和2014年失业率的小幅上升，利率大幅度上升的可能性不大。"

        （isis）