海外置业：“以房养学”逐渐流行

        越来越多的国人开始考虑让孩子出国留学得到更好的教育，然而留学的高额费用是许多家庭必须要考虑的情况。时下越来越流行的“以房养学”的投资方式得到很多人的关注，到底如何才能将投资风险减少到最低是投资者最为关心的问题。

        一、充分了解市场，确定是否宜于以房养学的投资

        投资美国房产分为别墅与公寓。公寓每套市价为10万至20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价差不多约为40万至50万美元左右，投资别墅即拥有永久土地占有权。尽量选择学区房是核心投资点，学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，因而升值潜力大。

        高价值房才能达成以房养学的效果。但同时美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大型价值来确定，不同的州还会有不同的数额，有时其中教育税约占税额一半。通常美国的房产税都是不容忽视的金额，因此购房之前充分了解当地政策，理清所有购房所需缴纳的税费，才能更加科学地计算在此地置业的投资回报率。

        在美国以房养学的投资大致可以分以下几个区域：

        以洛杉矶、旧金山与纽约为例的一线城市。洛杉矶地域面积大，只在市中心有高楼，其他地方均为别墅，气候更加适宜居住，因此也是投资和移民的首眩而旧金山是科技核心地带，高素质人群聚集地，因此旧金山房价也一直居高不下，当然这也是使得旧金山房产保值的重要原因。另外旧金山地带的地中海气候也是宜居环境。虽然表面上看起来纽约房价最贵，但由于其人口集中，经济科技发达，所以其房产毋庸置疑肯定是保值的。

        此外，二线城市代表为费城、西雅图、芝加哥;三线城市例如休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。几大不同区域基本能够满足不同购房者要求的投资置业。

        二、看准商机，在适宜时刻入手。

        以房养学的说法是从澳洲流传开来的，直到现在，在澳洲以房养学仍旧是澳洲留学的首选的投资方式，目前来看澳洲的房价以七年翻番的情况上涨，因此形势仍对投资者有各种优势。

        一些分布于加拿大、澳大利亚的房产看起来都很便宜，都可以考虑用于以房养学的情况。有些房子里包括冰箱、烤箱、中央空调、独立热水器等都有着齐全的家用电器，一般的公寓面积在60平方米以上，价格在10万元美金以下。更有些房子在购房后的几年都是包租的，年回报率一般都超过5%，甚至达到10%以上。这种情况肯定是令投资者满意的数据，性价比高、环境好。

        而根据近几年的留学数据来看，目前中国人为孩子读书考虑买房的人群正在增多，且出现低龄化趋势。因此在逐步走出次贷危机之后的美国房产市场，房价不置可否的正在悄然攀升，如果仍想有一个高投资回报率的以房养学投资计划，还需要趁早入手更加划算。

        不过，小编也提醒，其实国外好学区的房价并不低，比如在美国，如果考虑自住的话，售价一般要在50万美元以上的才值得出手。针对中国留学人群的增多，市场上较流行的是以房养学的方式，趁着国外房产市场正在低位，买入一些房产，通过出租并等待升值来减少留学费用的支出。一家机构表示，他们推出的房源一般为法拍房，是美国次贷危机中收回的产房，房龄在10年上下，区域相对偏一点，有中介公司帮助打理，主要用于投资。而相比之下，这样的房源更加适合用于以房养学的投资，性价比会更好。

        也可以从以上信息可知，职业经纪人的意见将会是投资以房养学过程中重要的意见来源，职业经纪人的建议常常是中肯地，由于在美国买房的一方通常是不需要付买房的中介费用，因此美国方的经纪人可以更加理性化地给予投资者适当地投资意见，这将会对未来是否能够实现以房养学甚至是能否有一个高投资回报率的置业投资将有着重要影响的。由此可见，慎重地选择一个适合自己的，专业并且中肯的经纪人对于准备海外置业的所有投资者都是一个重要的方面。

        （八百家）