澳洲房产常识：如何贷款购买期房？

由于订房只需交纳10%的保证金，并且有12月到18个月的时间来筹措资金，所以期房吸引了不少购房者。

 

购买期房的借贷和其他借贷一样，可以贷到房款和贷款保险(LMI)总额的95%，但是在没有获得银行无条件授权时，购房者需要交纳购房保证金。

 

自交割日起18个月内，购房者可申请贷款，但是多数贷款方会提前审批，这样一旦到了交割那天，就可以重新评估。

 

Multifocus 贷款经纪人 Philippe Branch先生认为，通常情况下，在交割日前贷款人会花费4到6周的时间对房产作出评估，并且需要实地勘察一下。

 

“申请者通常要提前6个月与一些贷款人沟通，但是申请是需要评估的。”Branch先生说。

 

“一些贷款人会提供关于期房评估的详细审批，而无需在交割日前再等上17个月。然而，他们会在交割日前做一个物理估值，来首先确认一下房产的价值。”

 

Branch先生建议购房者可以借贷房款和贷款保险(LMI)总额的90%，因为如果贷款总额达到95%，贷款应交的保险会非常高。

 

“贷款保险(LMI)会超过贷款总额的4%，贷款超过90%，贷款保险人就会变得非常敏感，申请条件就会非常苛刻。”Branch先生说。

 

Branch先生认为，在购买期房的时候，需要注意到一些隐性成本，这些成本不仅要付给律师，还要购买窗帘。

 

“如果期房合同不符合标准，支付律师的费用就会很昂贵。”他说。

 

“如果律师费为1500澳元到2000澳元，那么购买期房花费的律师费会达2000澳元到3000澳元。”

 

“还要确定门窗费是否包含在合同内，否则，交割的时候会产生额外的费用。”

 

期房的还贷程序和其他贷款不一样。购房者需要在30年内偿还本金和利息，超过30只需还利息，这里有5到15年的期限可以只还利息。

 

如果开发商在开发的过程中破产，购房者有权追回10%的保证金。

 

“多数期房保证金不是交给开发商，而都会转到律师的信托账户。” Branch先生说。

 

“如果开发商破产，保证金和利息都会转到购房者名下。”

 

Branch先生认为，由于开发商承诺每期15%的利息，有时候购房者会交10%或者更多的保证金给开发商。

 

“这种做法过去给市场造成了不好的影响，一旦开发商跑路，投资者将损失全部的保证金。” Branch先生说。

 

首次购房者购买新房或者自建房屋时，可以享受到一定的政策补贴。在新南威尔士出台了一个新房补贴政策（New Home Grant），凡是购买期房的购房者都可享受到5000澳元的补贴。

 

在政府公布的网站上显示，每个州都有这样的补贴条款。

 

像其他房产一样，购买期房也有利弊，但是要记住审批前的评估并不等同于最终的评估，而这会影响到你最终贷款的额度，这一点非常重要。

 

（澳洲家园网）