装修期房公寓时需注意哪些问题？

期房公寓的装修环节非常重要，材料的质量决定了你房产的使用寿命。

 

不同的装修会吸引不同的租房者，一些租房者会考虑为高档装修的住宅埋单。但是还会考虑到保养和维护成本，因为时间越长，房产的贬值就会越快。

 

装修的时候你要考虑各种因素，你要决定铺何种地板，贴什么样的窗花，墙体是否要铺设瓷砖，室内色彩的设计，管道怎么走线，是否要装饰门把手，开关布局到哪里，厨房需要添置哪些设施，水池的大小等等。

 

“你的房产要像一瓶好酒一样，越久越值钱。” Matusik观察视野（Property Insights）的执行总监Michael Matusik先生说道。

 

“装修的原则非常简单，设计要现代、户型要宽敞，这样的房产才能经受住时间的考验，这样的房产才会住着非常舒适、温馨。”Matusik 先生说。

 

Matusik 先生认为，铺设的地板要实用。

 

“通常可以选择颜色重的地毯，并且只有卧室才铺地毯，生活区可以铺设瓷砖（可以铺有光泽的或者无光泽的瓷砖）。”

 

“地毯、实木地板和瓷砖都是有一定的使用寿命的，地毯通常为10年，实木地板可使用15年，只要维护的好，瓷砖能够达到40年的使用年限。”

 

“举例来说，花费2000澳元铺设的地板，第一年地毯的折旧收益为400澳元，实木地板为267澳元，瓷砖为50澳元。”

 

“这样的话，投资者会不断升级自己的装修使用材料。”Matusik先生说。

 

Matusik认为，对于厨房设施来讲，要注重质量和功能，还有注重细节。

 

“要考虑冰箱里的冰和水的配比，配置大烤箱，宽敞的石台面或者嵌入式咖啡机。如果你的厨房都是高端设施，租户会非常愿意租的。”Matusik先生说。

 

Matusik先生认为，其他还需配备软抽屉和节能灯等高端设施。

 

“注意装修不要徒有外表，虽然有艺术家的设计风格，缺失毫无内在美。”

 

“另外，你还要知道的是，建筑施工是否仅仅符合澳洲的标准。而对于那些生活在大公寓楼的人来讲，这些标准却不足以提供舒适的现代都市生活。你的标准要远远高于规定的建筑标准才行。” Matusik先生说。

 

Property Searchers合伙人Scott McGeever先生认为，装修材料的选择同样会影响到房产的再出售。

 

“你要考虑户型、建筑的质量和配套设施等各种因素，还要考虑房产内部的设计。”

 

“如果使用的是劣质材料，使用寿命就会很短，会影响到房产的再次出售。”

 

“要仔细检查使用的材料，样板房会使用高端材料，施工时却会用劣质材料。”Scott McGeever先生说。

 

在选择材料和设施的时候，要牢记3点：高端、多功能和寿命长，三者缺一不可。自住者会喜欢高端电器，但投资者却不会因此受益。

 

对于期房购房者来说，在销售合同上需要明确显示出，该房带有所有的设施。

（澳洲家园网）