新财政预算仍无助于房产业发展 业界深表失望

        今日悉尼讯 澳洲东部时间5月20日  上周发布的最新联邦预算报告终于恢复财政盈余。这在目前全球不稳定的金融背景下，对澳洲来说是一个不错的信号。欧洲金融危机可能在任何时候爆发，要达到一 个稳步持续发展的状态，他们显然有很长的路要走。联邦财政预算的盈余将有利于澳洲经济在如此不稳定的环境下发展。

        但是，对于2012-13财年的房地产行业联邦预算来说，并没有什么值得高兴的变化。房地产行业需要的主要驱动力薄弱，这份财政预算并没有加强改善。

        虽然有机会在预算支出方面作出选择，以解决各行业的不平衡和片状生长。这类支出可以花费在房地产行业或者其它行业。但是，预算支出毋庸置疑的会首先考虑那些中低收入人群的利益，但是这些利益的改善都只是独立的、短时间的。

        取消继续对绿色建筑减免税收的政策也是非常奇怪的一项决定。本来减免政策帮助政府在四年内减少了将近4.05亿澳元的财政支出，但是联邦政府却决定结束这种长期以来的利好关系。

        再有就是基础设施方面。对交通基础设施的投入能够节省数十亿澳币的财政开支，以及为需求和就业提供短期的支持。但是，最新公布的计划是如此的严重制约了基础设施的发展，这一领域注定要成为政府救急的牺牲品。

        对房地产行业来说，为数不多的亮点之一，就是一直在不断吸引外来投资者的兴趣。政府运用托管信托投资结构来刺激国外投资的进入，并提供极具竞争力的7.5%税率。虽然新财报预提税率增加至15%，但对于房地产行业短期内还是会有刺激作用。

        世界研究咨询机构首席执行官Kevin Stanley表示，房产市场并不需要这样短期不可靠的刺激政策，其它行业也同样不需要。“我们需要的是一个有远见、长期的、符合逻辑的、密切相关的政策支持。我们需要一个新的政府。”

英文版：http://www.smh.com.au/business/property/industry-suffers-for-surplus-20120518-1ywpk.html

（Holly）