世邦魏理仕：墨尔本租金水平赶超悉尼

       今日悉尼讯 澳洲东部时间5月18日 世邦魏理仕房产公司（CBRE）调查表明：十多年来，墨尔本的超黄金地段波尔克（Bourke）购物大道的平均租金首次超过悉尼备受称赞的Pitt购物大道。

       CBRE房产公司计算的数据表明：悉尼Pitt购物大道的代表性租金降至7560澳元/平米/年，低于墨尔本波尔克（Bourke）购物大道的7700澳元/平米/年。

       世邦魏理仕房产公司（CBRE）全球调查部总经理Kevin Stanley指出：代表性租金水平是反应目前房产市场租金水平的一个重要指标，它比传统的关注最高房租水平的指标更合理，因为后者所关注的房产只站租房市场很小的比例。

       基于代表性租金水平的调查，Stanley指出：无论是在如波尔克（Bourke）购物大道这样的超级高档市场，还是在基础市场，墨尔本现在都已经赶超悉尼。悉尼的超高端市场Pitt购物大道租金2011年第四季度下跌6.2%，这是数十年来的首次下跌，悉尼也自此失去租金最贵地区的桂冠。

       Stanley还指出：悉尼的超级黄金零售市场还未从去年的下跌中恢复，而这一市场也被悉尼西部地区的开发所影响，因为这致使该地区附近的租房空置率上升。

       世邦魏理仕房产公司强调：尽管悉尼和墨尔本的总体租房空置率仍较低，但过去几年确实有些许上升，悉尼空置率水平已有2009年的0.6%上涨至目前的3,1%。Stanley指出：悉尼的3.1%实际上是十年期的平均水平，但短短几年就从那么低的水平回值正常水平确实给租金带来不小的压力。

       Pitt 大道和波尔克（Bourke）购物大道周边重要地区的租金差距甚至更大，在这些地区，墨尔本的代表性租金水平比悉尼高18%，墨尔本为3056澳元/平米/年，而悉尼为2496澳元/平米/年。

       Stanley还指出：如果单看最高房租水平，悉尼还是远超墨尔本的，悉尼CBD中心的最高租金为11560澳元/平米，比墨尔本高33%。（Wendy）

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/retail/melbournes-bourke-street-mall-rents-trump-sydneys-pitt-street-mall-as-most-expensive-for-first-time-in-a-decade-cbre/2012051754736

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