房产观察者：澳元下跌吸引海外投资 中国尤甚

       今日悉尼讯 澳洲东部时间5月29日 商业地产专家称，海外投资商对澳大利亚商业地产的强大需求，可能在澳元削弱之后，会更加上涨。

       Savills公司的经验之感已经意识到随着澳元下跌，海外需求的上升，特别是中国，人民币已经在赶上美元了。Savills公司城市销售与地产总监Clinton Baxter说，“我们预计澳元的进一步下跌，将会导致在商业地产上海外投资的猛增，这将导致价格的升值。”

       在2010年11月，澳元和美元等值，在2011年7月31日，澳元与美元比值达到了历史最高的1.0945。但自从2012年4月底起，澳元就开始下跌，与美元比值从1.04下降到0.98。

       但是，Baxter和他在Knight Frank和CBRE的同事都说，就算澳元在历史最高位时，海外投资需求还是保持着高度的热情。尽管澳元过去两年达到历史最高位，澳大利亚商业地产市场还是经历了前所未有的海外投资热潮，特别是来自中国的和来自东南亚的投资者。仅在墨尔本的CBD，过去12个月的主要交易中多于半数都是和海外投资者进行的。和我们的直觉相反，尽管澳元一直在上涨，海外投资者的兴趣仍然不减，他们大多想为财富找一个安全的避风港，或是进入新市场，或是想寻求移民的可能，所以选择在一个不受欧洲美国不景气影响的国家投资。

       CBRE国际投资部主管Neil Brookes称，二月份开始的澳元下跌积极影响了美国和中国的投资者买家。动荡的汇率也是一些公司在澳洲投资的一个原因。但是他强调，大多数的机构买家都将澳大利亚作为一个长期投资的打算，所以对汇率变化不是特别敏感。

       Knight Frank销售总经理Paul Henley说，想到澳大利亚寻求发展机会的亚洲私人投资者和机构投资者的需求已经很大了，而澳元的下跌只是一个推动作用而已。投资人主要来自亚洲，主要的注意力放在非核心的写字楼市场，像墨尔本的St Kilda路市场和悉尼北部市场。投资者尤其在墨尔本寻求发展机会。海外投资者寻求能迅速带来回报又会随着时间增值的投资项目，并且想要使资产基础多样化，将澳大利亚视作一个相对稳定的经济环境。澳大利亚投资环境不像当初陌生，现在投资者很熟悉这些市场。

       本月早期，澳洲证券交易所上市企业iProperty集团公布了一个新的亚洲房产网站CommercialAsia.com，这里包括了澳大利亚房产信息及股票行情表。

       Jones Lang LaSalle数据显示，2012年第一季度澳大利亚对办公楼，零售和工业的投资总量达20.8亿澳元，与此相比，2011年同期只有14亿澳元。这段时间，澳大利亚对海外投资者来说是几个首选投资目的地之一，仅次于日本和香港。

       澳大利亚国内三分之一的投资来自国外，主要是亚太地区投资者。

       英文版：http://www.propertyobserver.com.au/commercial/falling-dollar-encouraging-even-more-offshore-investment-in-australian-commercial-property/2012052754857

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