房产交易最差郊区排名出炉 昆州Russell Island垫底
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间8月28日 澳洲十二个房产市场活力最差的郊区出炉，位于Russell Island的南部莫顿湾表现不尽如人意，是活力最差，收益率表现最低的郊区，这里的房产销售商不得不平均降价几乎30%并且等上4个多月（127天）才能把房子卖出去。
这个数据是基于RP对过去一年至今年六月份的销售资讯的调查，由澳大利亚金融评论报负责编辑。这个岛距离布里斯班只有50分钟的路程，人们可以乘坐渡船或是大型游船达到主岛。居住用地供过于求，一些地价甚至低至25,000澳元。
位于布里斯班河，布里斯班的中心郊区汉密尔顿同样登上活力最差榜单，这里的房产平均降幅20%，要花上3个月左右才能卖出去。佩斯沿岸的一些郊区同样难逃噩运，包括房价中值超过260万的 Dalkeith：以及 Swanbourne和 Watermans Bay，它们的房价中值都超过了100万。
位于中部海岸，Gosford 的 Copacabana，是新南威尔士州唯一的一个入选郊区，这里的房产平均降幅18.5%，要花上5个多月才能卖出去。
澳洲12个市场活力最差郊区
Discount
Days on market
Median price
-18.3%
124
$392,000
-18.4%
132
$2.6 million
-18.5%
164
$615,000
-18.8%
80
$1.2 million
-19%
79
$251,000
-19.5%
98
$299,000
-20.1%
92
$906,109
-20.7%
124
$1.46 million
-20.9%
164
$841,000
-21.1%
128
$250,000
-22.7%
94
$310,000
-29.6%
127
$225,000
这里最近的一笔销售是一栋别具特色的仿都铎二居室别墅（如下图），它于4月份挂牌198，000澳元上市出售，通过Ray White公司以160，000澳元与于六月售出。也就是在原价降价19%的基础上，并耗时91天才售出。
其它近期售房信息包括位于Aquarius路上的四居室别墅，自09年九月开始这处房产便在3个不同的地产代理以450，000澳元上市出售， 直到今年4月份，才在原价降价15%的基础上以380，000澳元卖出。
今年一月，位于昆士兰Banksia 路上的一栋占地1，096平方米3居室两层的别墅上市将近四年（1202天）才在原价降价23%的基础上以245，000澳元售出，它去年十月的挂牌价格是320，000澳元。
来自Ray White Russell Island的 Darren Ashenden，同样住在该岛上，最近他以175，000澳元卖掉了位于Rossi大道上的一栋二居室别墅，并说这是11年来他见过的最好买家市场，不可能长期持续下去。自全球金融危机以来，降价就开始了，而且降幅巨大。2010年初始，5万澳元以下我只售出过4块地，而现在这个价位之下的选择很多。
另一个来自 LJ Hooker Bay Islands的代理人Trent Jamieson说，他正在卖两块占地607平方米的土地，售价仅为25，000，他对这两块地的售出持明朗态度。他同样认为买家市场不会持续很久。
Ashenden说目前市场上有很多居住用地待售，而它们过去本是作为投资用的。对于年轻夫妇的小家庭来说，一套标准的居住房屋用地大概30，000到40，000澳元便可获得。这是一个独特的市场，市场上70%的销售是廉价的，剩下那些寻找拥有海景视角房产的高端买家，这些房产售价在270，000到370，000之间。
这里的居民包括每天通过渡轮往返于布里斯班的上班族，渡轮每半小时一趟。就便利设施而言，Russell Island绝对配置齐全。这里有国际通用航空公司，专卖店，一家RSL和一个保龄球俱乐部。
RP的数据显示，在过去5年里Russell Island的房价每年增幅不到1%，累积增长4.7%,房价中值为225，000澳元。 房产代理人Edward A'Bear于1999年便在这里售房。自1999年到现在地价已经从5，000涨到25，000到40，000。现在一套两居室的别墅还不到27万。最高峰值出现在03到07年之间，同样一块地从5000涨到了50，000，而现在又下跌了一些。他认为Russell Island可以称作是一个巨大的垄断市场，上等的拥有海景视角的傍海房产很少，大部分都是老肯特式房子。
他说，该岛到主岛的交通成本是一个问题，不过新当选的红地市议会议员决心解决这个问题，我们有充分的信心相信他们会这么做。我觉得未来市场一定会好转，最近的销售量已经开始有所反应了。
今年7月，一个当地的旅游和地产网站russellisland.com.au调查显示，这里的地价真的很低，便宜的让人们只得回避，因为他们认为肯定这里存在什么问题。现在russell的地价是典型的对市场过度反应，下降的太多，而它本身的价值绝对比现在要高的多。
当地的投资者在russellisland.com.au的网站上说，在澳洲卖价40，000以下，距离中心城市40千米以内的的高质量住宅用地都涨疯了。而russell是南部Moreton Bay Islands最大的岛，位于主岛和北部 Stradbroke Island之间，8公里长，将近3公里宽，距离布里斯班CBD只有50分钟的路程。根据2011年的人口普查显示，这里有6，300人，4，274处房产，几乎所有的房产都是两到三居室。1866年，第一批欧洲殖民者来到这里，主要居民是农民和牡蛎种植者。第一个小村庄建于1906年，叫 Jacksonsville，并带有锯木厂，凤梨罐头厂，码头和电影院。1916年这里开办了第一所学校。与昆士兰剩余的22.8%相比，这里一半的人口（49.9%）每周总收入不到600澳元。
英文版： http://www.propertyobserver.com.au/residential/russell-island-in-south-east-queensland-leads-list-of-least-resilient-suburbs-rp-data/2012082656234/Page-1
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