超级周六袭来 买家卖家该如何胜出

       今日悉尼讯 澳洲东部时间3月23日 本周六是复活节前的一个“超级周末”，通常情况下学校假期或者足球决赛前的周末房产市场都不怎么好。

       本周六悉尼预期有706套房产进行拍卖，墨尔本有1139套房产进行拍卖。上周末悉尼的拍卖清除率为75%；墨尔本稍微差点，拍卖清除率为69%；去年同期这两个城市的拍卖清除率均为50%左右。

       本周末房产市场的拍卖结果将证明房产市场的强劲上涨趋势能否延续，虽然拍卖市场上总会有赢家和输家，但在超级周末的拍卖市场上售房者和购房者都应该改变自己的战术来获得主动权。

       购房者指南

       作为一个买家，超级周六自然有它的好处，因为拍卖房产数量大意味着竞争会相对较小；但是你还应该知道很多售房者本身也是买家，所以在购房的时候你的对手还是比较多的。

       即便如此，Relocation Australia的主持人兼购房者经纪人 Veronica Morgan指出：购房者还是可以做一些战术上的调整来取得成功。他说：“在进行拍卖之前，购房者应该对进行拍卖的房产有深入的了解，这样才不会被卷入不必要的竞争中。”

       给购房者的几点建议：

       1. 就预算而言，不要在拍卖者的影响下给出高于你预算的报价，在参与拍卖之前制定一个你可以接受的价格上限，严格控制自己的报价。

       2. 就拍卖前的准备而言，不要愚蠢的到处走来走去或者假装接电话，你应该充分利用这部分时间来估算一下可能和你有竞争的竞标者的实力。

       3. 就报价而言，如果你在报价的时候可能会受到他人的影响，你就带个朋友和你一起才加拍卖会，让他在合适的时间提醒你。

       4. 就备用计划而言，这么多的拍卖会，肯定也有其他的是符合你口味的，有备用的选择意味着你不大可能会给出过高的报价。

       购房者指南：

       对于卖家而言，也有好消息；悉尼本季度的拍卖清除率都高于70%；这比去年同期的结果高20%。

       尽管登记拍卖的房产数量持续增加，拍卖清除率一直在维持较强的上涨势头；这表明买方需求足以应对增长的市场供给；但是售房者仍需避免出现自满的情绪。悉尼的麦克格拉斯房产经纪公司经纪人Wayne Vaughan本周六代理出售5套房产，他说：“售房者如果在23号不能成功售出房产，复活节之后代收房产数量将会更多，购房者的选择也就更多。”

       给售房者的几点建议：

       1. 就销售前的准备而言，如果对你的房产感兴趣的人不多，那么拍卖前出售会更好。

       2. 就拍卖的时机而言，早晨的拍卖通常会吸引更多的买家，但你必须有备用计划；下午的拍卖会可能参与的人较少，但都是真正想要购房的人。

       3. 就保留价格而言，虽然市场正在逐步改善，但你不要忘乎所以；买家的选择空间很大，所以不要有不切实际的保留价格。

       4. 就心态而言，虽然拍卖清除率现在已经高于70%；所以你必须保持冷静。

       英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/how-to-win-on-super-saturday-20130321-2ggkz.html

       如您对本篇新闻和在澳买房自住或投资有任何疑问，可Email您的问题至：support@domaintoday.com.au ; 今日悉尼作为澳洲华人媒体，愿为您找到合适的专家解答相关问题。