墨尔本工业性房产租房空置率攀升2.5%

        今日悉尼讯 澳洲东部时间8月18日 Urbis咨询公司研究报告指出：墨尔本的工业性房产租房空置率在过去6个月中上涨2.5%，开发商对投机性需求作出回应，再加上大型运输企业的倒闭，墨尔本当前工业性房产空置率已经高达5.5%。

       Urbis的估值和咨询总监Shane Robb指出：如此高的空置率应该会在较短时间里抑制投机性需求的存在，但是如果你吧工业新房产租房市场的空置率和CBD中心的9.8%的空置率进行对比，你就会发现你完全不需要恐慌。

       工业性房产市场的投资者活动依然强劲，尤其是来自海外市场的投资者，他们热衷于投资地方基金和房产市场，这会促使高端工业性房产市场的发展。

       Roob说：“当前市场上的需求主要是针对在建房产的需求，对二手房产的需求相对疲软，Savills澳洲分公司的负责人Graham Hemingway指出：价格在400万澳元到2000万澳元之间的工业性房产需求最强劲，受低利率和高收益的驱动，房产面积越大，竞争也就越激烈，这类房产的年收益率已经接近7%。

       Hemingway代理的最近成交的房产为位于Vella Drive的2.46公顷的房产，成交价格为618万澳元，工业性房产市场当前的现状为缺乏好的投资机会。

       该公司的研究报告还指出：

       总空置面积从390000平方米增加到730000平方米。

       墨尔本北部的空置率最高位8.7%。

       西部的空置率增长速度最快，已经从2.3%增长至6.8%。

       墨尔本东南部是最大的工业性房产市场，租房空置率已经由3.8%增长至4.5%。

       市中心的空置率依旧是0，但是有一些大的企业租约将于明年到期。

       （Wendy）