“微型公寓”或将成为澳洲市中心房产新走势

       今日悉尼讯 澳洲东部时间10月19日 澳洲当前房产市场的现状是市中心供给有限，主要的首府城市因为人口的增长开始变得越来越拥挤，很多开发商都开始寻求新的解决方案，所以我们现在看到全球趋势的“微公寓”现在在澳洲也发展的很好。

        “微公寓”现在在伦敦、华沙、东京和新加坡都非常流行，小公寓的平均面积从11.5平方米到50平方米不等。

       过去的五年里，澳大利亚“微型公寓”的面积中位数大概在44平米到52平米，相比之下，纽约新建的微型公寓面积大概在37平米，然而，中等大小从52平方米下降到44平方米。在纽约，因为房产供给不足，当局已经开始想办法解决这一现状，纽约的市长Michael Bloomberg指出：纽约新建公寓中有75%的面积为25-28平米。

       “微公寓”是不是解决住房供不足问题的途径？事实上，纽约不是唯一一个在用微型公寓解决住房短缺问题的城市，受国际留学生和工人的驱动，澳洲城市也出现类似的需求增加，微型公寓现在非常流行是因为它们靠近市中心，而且价格也不高，所以成为年青一代解决住房问题的重要方法。

       公寓越来越小，这就要求我们要充分利用每一个空间，这样对室内设计提出很高的要求，很多设计师都在墙壁上做文章希望空间显得更大一些。还有一些家具公司也在设计小的家具来满足这些购房者的需求。

       现有的建筑规范大都是在几十年前设定的，当时的公寓面积都相对较大，现在San Francisco的监事会已经在投票修改当前的建筑规范。

       但也有很多人对“微型公寓”提出质疑，有些人认为这会影响居住者的居住舒适度和生活质量，而且只有很少一部分微型公寓有停车库，而且大部分金融机构不会为面积小于50平米的公寓提供贷款，这也是为什么悉尼现在的一居室公寓面积都在50平米以上。墨尔本的当局也对公寓的最小面积有一定的要求。所以微型公寓未来的路何去何从，能否成为解决悉尼乃至澳洲房产供给难题的利器还拭目以待。

       英文版：http://www.realestate.com.au/blog/micro-apartments-a-growing-trend/

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