澳洲联邦进一步削减预算   投资者不断涌入房市

投资者不断涌入住宅市场，尤其是新南威尔士、昆士兰和维多利亚市场，市场交易非常红火。但是，随着联邦进一步消减财政预算，预计年末市场会趋于平稳。

 

AFG编制的数据显示，4月份，昆士兰的投资房贷申请量剧增，占整个住宅房贷申请量的2/5（38%），相比二月份的32%略有增长。

 

而数据显示，4月份，新南威尔士州依旧是投资者的首选之地，50%的房产为投资者购买。

 

4月份，在维多利亚州、南澳洲和华盛顿州，投资者占据房贷申请数量的1/3以上。

 

相比投资者的活跃表现，首次购房者似乎在观望市场，在新南威尔士州仅有3%的首次购房者购房，昆士兰州为5%。从全国来看，4月份，首次购房者仅占购房者的10.1%，相比3月份的10.7%略有下降。华盛顿州的表现最好，为22%。

 

“在昆士兰州，投资者似乎加快了投资的步伐，”AFG 总经理 Mark Hewitt先生说，“换句话说，在昆士兰和新南威尔士州，正是因为首次购房者的观望态度，使得投资者的购房数量远远高于市场较为平稳的西澳洲市场。”

 

“新南威尔士政府和昆士兰政府当务之急是为首次购房者提供更多的优惠政策。”他说。

 

AFG 公司是澳洲最大的房贷抵押机构，占据市场份额的1/10。该公司发布的数据要早于澳洲房管局发布的官方数据，并且该公司发布的数据是澳洲市场的风向标。

 

相比3月份的9264套房贷数量，4月份下降到8517套，总价跌破9%，为36亿8000万澳元。

 

AFG公司认为，此次下跌是受到4月底复活节和 Anzac Day的影响。

 

来自PR数据显示，随着长假的结束，上周房产拍卖的成交量强势反弹。悉尼、布里斯班和阿德莱德的住宅市场表现不俗，而墨尔本市场表现一般。

 

“未来几周，从房产拍卖成交量可看到市场购房者的需求量和未来价格的发展趋势。”ANZ 地产分析师 David Cannington先生说。

 

房产评估机构 Propell 公司的主管Linda Phillips女士认为，房产市场正在进入寒冬期。

 

“过去的已经过去，现在已经进入5月，考虑到以往年末的市场动向、联邦政府的预算状况和日益增加的失业率，市场的各种不利因素正在凸显出来。”Linda Phillips女士说。

 

“去年利率低位运行，带动了市场的升温，如今这一影响力正在消失殆尽。而联邦预算的减少将打击消费者的信心，需求量会进一步减少。目前政府的唯一救命稻草就是继续拉低利率。”

 

她认为，财政预算的减少不会撼动住宅市场，政府开支减少和高失业率会给市场带来大的波动。

 

“随着个别州的中位价减少，年末住宅的价格会有所回调。”

 

AFG公司的数据显示，随着投资者的涌入，4月份的房贷比例（LVR) 相比3月份的68%略有下降，为66.7%。而投资者通常使用股票资金来购买房产。

 

(澳洲家园网)