店铺无人问津！Docklands零售区空置率居高不下

墨尔本Docklands 零售市场持续低迷，最新的数据显示，目前的空置率接近历史最高水平。

 

CBRE 数据显示，3月份，该区零售区空置率高达17.4%，相比一年前18.6%略有下降。该区零售店每平米的平均租金为500澳元到700澳元之间。

 

相比之下，市中心市场的空置率为3%左右，一些黄金地段，比如Collins Street 和 Bourke Street 商业区每平米的租金高达5500澳元。

 

相比后金融危机时高达25%的空置率，现在市场表现还算比较良好。不过餐厅在下午5点以后和周末还是没有足够多的客户就餐。在一些街区，成排的商店空置着，招租的牌子醒目地挂在那里。

 

CBRE 租赁机构的 Cam Taranto 先生说，今年他和很多的Docklands 租赁商商谈咖啡厅店面出租事宜，不过，一些门面还是无人询盘。

 

然而，并非都是坏消息。一些街区，比如Lend Lease的Victoria Harbour 和 Mirvac的 Yarra  Edge的空置率正在减少。这些街区宽敞的办公小区和高层居民区正在接纳更多的商业办公人士和居民的入驻。

 

“像Victoria Harbour之类的高端零售区正在复苏。过去18个月，零售中心正在形成，如果你在中午吃饭的时间步行在Bourke Street 街头，你会发现这里和其他市中心一样繁华。”

Lend Lease的 Victoria Harbour 项目总监 Claire Johnston女士说。

 

“最近在 Dock 新开的图书馆是另一个吸引人的去处。随着公共区域和附近的公园及游乐场吸引越来越多的人来到这里，未来零售区的需求会进一步上升。”Johnston 女士说。

 

半年前开业的越南街头食品咖啡店Banoi 地处Bourke Street 街的实木公寓楼Forté上，该楼由 Lend Lease持有。每平米需要支付的净租金为650澳元左右。

 

老板 John Lang先生认为，这里只有必胜客和咖啡馆出售食品和三明治，投资机会绝佳。

 

“午餐时间非常忙，不过晚上吃饭的人就很少。整体来讲，还是很不错的。”Lang 先生说，过去2个月，有3家越南食品店在 Victoria Harbour开业。

 

“这正在鼓励其他餐馆进入这里。”他说。

 

在Bourke Street，泰式咖啡 Pok Pok的店主Ethan Chaikijkosi先生认为，午餐的时候餐厅是最忙的。“我们主要的客户来自马路对面大公司NAB 的工作人员。”

 

“相信Docklands 的经济正在发展，未来会有更多的人来此发展。”Chaikijkosi 先生说。

 

不过，包括运动中心, Waterfront City, ING-owned Harbour Town 购物中心(现在的询盘价为1亿5000万澳元), Batman的Hill 和New Quay在内的零售区的空置率依旧会居高不下。

 

 （澳洲家园网）