复活节周末拍卖市场惨淡，房价或将持续下降

       今日悉尼讯 澳洲东部时间4月9日 墨尔本复活节的周末仅有40套房产拍卖，数量太少，REIV甚至无法计算清除率，因此业内人士称：相关有迹象表明，澳洲房产价格将进一步下降。

       墨尔本的拍卖市场在复活节的周末实际上是停滞的。只有40套房产进行拍卖，而这些还几乎都是沿海和度假区的房产。拍卖数量太低，维多利亚研究所都没有办法计算清除率。2012年的房产市场首战不利，特别是观察家基于去年年底两次调低利率的估计，预言今年年初会出现改善使很多人希望满满，但现实却是很残酷的。

       尽管最初的报道称，房产拍卖的清除率上升，而且平均保持在60%左右的水平，致使很多业内人士称房产市场正在复苏。然而，在跟踪许多未报道的数据之后，REIV就将那些数据调低了。最新数据表明，目前为止拍卖房产的成交率为59%。

       这一数据显然比2011年年底的50%有所上升，但很明显，今年房产市场上的业主面临的形式要比去年同期严峻得多。2011年一季度的拍卖清除率为62%，而且通过拍卖出售的房产数量要比目前高13%。

       SQM调查表明墨尔本3月份的房产市场上的代售房产数量为50840套，比去年同期高23%，去年年底最低点—11月份时，仅有1870套房产有待销售。SQM的总经理Louis Christopher说：“目前我们面临的情况是，拍卖清除率低于去年同期，而房屋存量高于去年同期，这只能说明墨尔本的房产还有下降的空间。”

       RP最新的数据似乎证实了这一论断，到目前为止，今年房产价值下跌1%，年下跌率为5.8%。然而单元房（units）的价格一季度却出人意料的上涨1.4%，而去年则是下降3%。然而，Hocking Stuart的首席执行官Nigel O'Neil却说房产市场的疲软掩盖了“中心区的房产市场逐步复苏的迹象” ，尤其是拍卖为主的地区。

       Nigel O'Neil说：“我们的拍卖清除率要高很多，都在75%左右，我们有一年多都没有见过这种情况了，我们看到参与竞拍的人数增加，也注意到需要卖家竞价引导拍卖的房产越来越少。”然而，拍卖市场自2011年下半年以来持续低迷。

       州政府和联邦政府正在通过减少雇员来缩减开支，宣告裁员的大型商业企业源源不断，失业率的上升只能进一步导致购房者，售房者和消费者的信心降低。尽管央行在竭力维持利率水平不变，但商业银行们却吵吵嚷嚷要提高利率。二月份贷款银行独自调高利率也是购房者减少的一个原因。

       Stockland的总经理Matthew Quinn上周在回答Australian Financial Review提问时说道：“就我的经验来看，我看不到转机的出现。”

       英文版：http://smh.domain.com.au/flat-market-with-a-few-bumps-ahead-20120407-1wi46.html