房产观察者：新州地产投资热点郊区推荐

      今日悉尼讯 澳洲东部时间5月30日  RP数据最新研究表明：那些渴望得到高收益的房产投资者应该关注一下新州的城镇，如Tamworth，Dubbo和Orange等。

      RP的调查研究员Oded Reuveni-Etzioni说：“我们的研究表明，尽管我们都知道地方性地区的房产投资收益相对较高，但很多人没有注意到，最近房价走低，这部分收益就开始变得更高。”

      该调查机构选取3个地方性城镇，得益于经济增长的多样化和强劲的矿产行业投资，这三个地区的房产市场与目前全国范围内的低迷状态截然相反。该机构对上述三个城镇调查总结如下：

      Tamworth：

      由零售，医疗，制造业和教育打头阵，该地区的经济庞大而且稳定，同时强大的旅游和马产业也为该地经济增色不少。该地区是新州人口增长最快的地区之一，在2006年到2011年的五年里，年增长率为1.5%。

      该地区2012年3月份三居室别墅的租金收益率为6.3%，两居室单元房收益率为6.3%。该州的房产租金收益率普遍较高，实例如下：

      地址：南Tamworth，Campbell街，三居室别墅，成交价21万澳元，租金：270澳元/周，租金收益率：6.7%。

      地址：北Tamworth，Cohen Lane，两居室别墅，成交价16.9万澳元，租金：225澳元/周，租金收益率：6.9%。

      地址：东Tamworth，Napier街，三居室别墅，成交价26万澳元，租金：345澳元/周，租金收益率：6.9%。

      Dubbo：

      Dubbo是以当地稀有的资源著称，由于最近一些矿产公司开始进入生产阶段，其他的一些投资者开始投资于基础设施建设以满足矿产业的需求。采矿活动的强大支撑着零售和农业部门，建立一个多元化的经济；这样的多元化经济体反过来又保障零售，工业和住宅物业的有序发展。地方政府指出：该镇最大的雇主是零售业，医疗保健和教育业，但制造业也是一个重要的就业部门。

      该地区2012年3月份的三居室别墅的租金收益率为5.8%，实例如下：

      地址：Dubbo，Sheraton路，三居室别墅，成交价29万澳元，租金：350澳元/周，租金收益率：6.3%。

      地址：Dubbo，Opal街，三居室别墅，成交价23万澳元，租金：320澳元/周，租金收益率：7.2%。

      地址：Dubbo，Wheelers Lane，四居室别墅，成交价18.1万澳元，租金：300澳元/周，租金收益率：8.6%。

      Orange：

      该镇的失业率仅有4.5%，这就充分证明该地区经济的强劲。地方政府提供的信息表明：政府的医疗服务和Newcrest矿产公司是该地区最大的雇主，这个地区的人口增长也是全州最快的，2010-2011年年增长率为2%，从2006-2011年五年中平均增长水平为1.5%。

      该地区2012年3月份三居室别墅的租金收益率为6.3%，两居室单元房收益率为6.1%。该州的房产租金收益率普遍较高，实例如下：

      地址：Orange，Anson街，三居室别墅，成交价29万澳元，租金：340澳元/周，租金收益率：6.1%。

      地址：Orange，Courallie Drive，三居室别墅，成交价29万澳元，租金：350澳元/周，租金收益率：6.3%。

      地址：Orange，Spring街，两居室单元房，成交价24万澳元，租金：320澳元/周，租金收益率：6.9%。

      地址：Orange，Burrendong路，两居室单元房，成交价21.3万澳元，租金：285澳元/周，租金收益率：7%。

      英文版：http://www.propertyobserver.com.au/new-south-wales/high-rental-yields-on-offer-in-regional-nsw-towns-tamworth-orange-and-dubbo-prdnationwide/2012052954870

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