墨尔本房产市场发展不均衡 海湾地区市场低迷

       墨尔本市中心、北部中心和东部郊区房产市场在今年明显发力，房产市场购房者竞争激烈；其中Hawthorn到上周为止共举行91场拍卖会，拍卖清除率高达80%；今年拍卖清除率仍在上升的地区包括Balwyn（74%），Coburg（80%）和Fizroy North（77%）。

        但海湾地区的房产市场表现就没那么好，Cheltenham地区共举行60场拍卖会，但只有 40套成功售出；Beaumaris地区更糟糕，拍卖清除率仅为50%；Sandringham地区为58%；Hampton地区为66%，Brighton为64%。

       尽管St Kilda地区的一些单元房吸引很多入门级的买家，该地区的房产市场表现仍相对不佳，今年该地区拍卖清除率为56%；Elwood地区约为61%。

       JP Dixon目前代理出售六套位于墨尔本湾的房产，其负责人Jonathan Dixon指出：对就业市场的担忧使得中低档房产市场需求下降较快。

       Buxton Sandringham的负责人Mark Earle指出：海湾市场拍卖清除率一直维持在较低水平，这些地区的房产市场上投资者数量也远不及市中心。但Hocking Stuart Sandringham房产公司的Jenny Dwyer却认为房产市场表现不佳主要是因为部分售房者定价过高。

       维州房产研究所调查指出：墨尔本上周末共举行666场拍卖会，拍卖清除率为72%，此外仍有72套房产拍卖结果未知。维州房产研究所发言人Robert Larocca指出：墨尔本较低的成交量仍是一个问题，今年到目前为止墨尔本成交的房产数量在75000套到77000套之间，这在历史上算是很低的。

       墨尔本房产市场上周共有两个好消息，一个是澳洲物业监察中心调查指出墨尔本一季度房价增长超过悉尼，墨尔本房价中位数一季度上周3.6%至538922澳元，悉尼房价中位数上周1.7%至673681澳元。另外，SQM研究指出：预期2013年墨尔本房价增长率约为2%到5%。

       英文版：http://smh.domain.com.au/real-estate-news/slow-and-steady-sets-the-pace-20130427-2ilks.html

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