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全球争抢中国购房者 海外购房留意“洋规矩”

2014-10-13 来源: 今日澳洲 评论0条
        是耗尽积蓄在中国的一线城市购置小区洋房,还是用差不多的钱到海外抄底“庄园别墅”?越来越多的中产阶层正在选择后者。资产1000万左右(含不动产)的中产阶层正在取代以往的私营业主客户,成为新一轮移民潮的主力客源。

        在刚刚过去的假期,已经举办了39届的深圳房交会俨然变身“移民展”:深圳本地参展楼盘继续萎缩,从上年的24个减少到14个,广东省内项目也只有15个,其中还有大部分是做形象展示而非房产促销。而首次亮相的海外展区则出现了来自美洲、澳洲、欧洲等地合计250个项目的推广,除了传统移民国家如美国、澳洲、加拿大之外,移民中介们也在大力主推葡萄牙、塞浦路斯、保加利亚、荷兰这些欧盟成员国的投资移民项目。

        一家在塞浦路斯的房产商还推出优惠,只要购房者愿意去塞浦路斯看楼,他们可以发出邀请函,安排4晚住宿,从机场开始,在塞浦路斯的任何费用都由他们承担,包括接送、翻译等。如果购房者看中了物业在签订合同时可以当场报销机票钱。

        这些移民中介打出的广告也十分吸引,4万元人民币可以在英国买一个小仓库投资,30万欧元可以移民塞浦路斯,50万欧元在葡萄牙买海景别墅可办全家移民,52万加币可以在加拿大萨省购买1.2万平方米的庄园。乍一看,在北上广深的一线城市只要拥有一套CBD的大三房,资产就足够移民欧美了。

        而已经在马来西亚布局了5个项目的碧桂园,也在这个五一发出第一个海外考察豪华团,带领客户去看碧桂园在马来西亚新山开发的滨海楼盘金海湾。这个项目的户型从单身公寓到4房不等,购房可以参与“马来西亚第二家园计划”,投资100万元人民币即可获得移民绿卡。

        在过去两年,中国买家海外置业的热情不断攀升,据美国全国地产经纪商协会年度报告,2011年中国买家在美国的购房金额超过70亿美元,2012年超过90亿美元,成为除加拿大人之外的第二大投资群体。

        由于中国移民买家的“抄底”,美国热门地段如洛杉矶、纽约学区房等地的房价逐步上升。在晨星发布的一季度内地基金报告中,2013年一季度QDII基金整体规模较去年年末减少2.45亿份。74只QDII基金中,超60只QDII基金的规模呈净赎回,仅有9只基金获得净申购。投资美国的鹏华美国房地产基金一季度的净申购率却达27.8%,在74只同类基金排名第一。截至5月10日,鹏华美国房地产今年以来净值增长率达10.06%,而同期74只QDII基金平均收益率不到2%。

        在某公司今年发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》里指出,海外购房人群城市分布中,北上广深四个一线城市占了购房总数的33%以上。海外购房人群家庭月收入在5万人民币以下占22.62%,25.61%家庭月收入为5万-15万人民币之间,19.58%在15万-30万以内;在海外置业购房预算上看,62.46%的置业者预算超50万美元,其中预算在50-100万美元的购房人群所占比例最高为30.25%。从这些数据可以看到,年收入在300万元以下的中产人群正在成为海外投资者中的主力。

        葡萄牙:增值税较高

        葡萄牙增值税采用三种税率,一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而有所不同,房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%的滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。乡村类房地产税收比例为0.8%,城镇类房地产税率在0.2%~0.5%之间。此外,葡萄牙房产低迷的状况最近依然无太大改观。据中国商务部网站转载消息,葡萄牙房地产市场没有经历西班牙那样的大起大落,但价格持续下降,2012年降幅为2.2%。

        塞浦路斯:投资移民不得工作、无社保养老

        在接受欧元集团援助计划后,3月中旬,塞浦路斯推出存款税议案,称将对全国全体储户征收总额高达58亿欧元的“存款税”,具体办法为存款10万欧元以上储户征收储蓄总额9.9%,10万欧元以下征收6.75%。

        此外,塞浦路斯投资移民在投资者需购买等值30万欧元或以上的房产; 所购房产需为住宅; 投资移民属于F类,不允许工作(可以开店开公司,但不能从自己店里或者公司里拿工资),不享受社保养老。

        澳大利亚:外国人只能买新房

        在澳洲购房不代表你可以移民,但在申请移民时可以加分。此外,在澳洲购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。

        澳大利亚政府规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售,需要缴纳50%的资本增值税。澳大利亚没有物业税,但需缴纳土地税;直系亲属没有遗产税,可以世代拥有;非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。

        美国:外国人贷款难

        美国的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格,海外投资者成功不高,如华美银行等有针对中国投资者的房屋贷款,不过利息较普通银行高。

        无论卖方还是买方,均需交纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占住房售价的7%至10%。

        房产税根据房子的实际价值来征收,由各州自行设定,从1.5%~3%不等;物业税,各个州征收标准不一,通常按市场评估值1.2%~3%每年征收;遗产税起征点为500万美元,税率约35%。

        (搜房)
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