澳洲人置产“疯”潮烧向海外 投资者青睐买房

一份新的报告显示，澳洲投资者正在加快进军国际房地产市场，以便充分利用澳洲史上最低利率和澳币下跌使投资收益提高的优势。但与此同时，市场波动也抑制了境外投资的需求。

虽然澳币汇率下跌使得对外投资者带回国内的利润提高，但投资者也将它视为对海外投资保持谨慎的重要原因，另外两大原因是市场起伏不定，以及对相关领域缺乏了解。Investment Trends编制的Certitude全球投资意愿指数（Certitude Global Investing Intentions Index）显示，2月份澳洲投资者持有的海外资产减少了15%,上述三个原因都有人提到。

自今年年初以来，两大事件加剧了投资者的紧张情绪：一是美联储缩减QE对新兴市场造成冲击；二是乌克兰的紧张局势。

同一份报告还发现，对于那些依然持有海外资产的投资者来说，股票依然是最受欢迎的选择，有超过80%的受访者持有海外股票，与此同时，有17%的投资者深受海外房地产市场吸引。

瑞银集团投资策略集团部门的全球主管麦诺顿（Tracey McNaughton）说，投资者会进入美国和英国的房市不足为奇，因为那里的租金收益很有吸引力。"显然，美国和英国的房地产市场正在推动当地的经济复苏。那里的官方利率连续五年保持史上最低水平，现在终于开始升高了，投资者在此时购入海外房产做得很对。"

"重要的是要记住，房价周期并没有寿终正寝，只是被低利率抹杀了。我们认为，英美直到2015年都不会升息，所以直到那时，你都能获得不错的稳定收益。"

她补充说，预计澳币今年将进一步走弱，而在上述市场买房的本地投资者在把收益转换为澳元的时候，将会从疲弱的汇率中受益。周二中午十分，澳币对美元交投于90美仙附近，自2013年年初以来，澳币已经下跌了15c左右。

在澳洲人受到国际房地产市场吸引的同时，美国经济正显示出越来越多的复苏迹象，房地产市场和建筑市场均开始回暖。

有迹象表明，澳洲的专业投资者也看到了美国房地产市场的可乘之机，澳洲总值970亿元的未来基金（Future Fund）上周就增加对日渐复苏的美国房地产市场的投资，联手位于达拉斯的Hillwood集团买下了一处价值11.1亿元的工业厂房。

（滴答网）