房产市值增长55% 留学夫妻悉尼闪电买房记

        这两年，中国投资者掀起的购房潮正以惊人的速度席卷全球多个国家。与此同时，一些国家也推出多项置业优惠政策，为国人提供更多选择。想要买到最合心意的海外房产，首先要了解自己的需求，选对目的地；其次要看清海外置业中潜藏的风险。

        留学夫妻悉尼买房记

        作为一名澳大利亚的新移民，李莎最近的心情不错。刚刚当上妈妈的她，拿到了永久居留权，她和老公2008年买的悉尼房产市值也增长了55%.

        国内房产置换澳洲公寓

        2008 年初，刚到澳大利亚的李莎，就开始考虑在当地买房的事情。

        2008 年5 月，全球金融危机蔓延开来，澳元对人民币迅速下跌，到10 月份甚至跌破了1:5,最高跌幅达30%.与此同时，澳大利亚房价下降，即使在该国房地产价格最稳定的悉尼，房价也平均下跌了5%,正是买房的好时机。

        出国之前，李莎在长沙一家中学教数学。结婚不久，她和丈夫就在父母的支持下，前往澳大利亚留学，李莎夫妇的目的非常明确，就是希望毕业后能留在澳大利亚。由于在大学学的是数学专业，因此出国以后李莎学了会计。

        在澳大利亚，会计专业找工作不算太难，因此，李莎早早就开始打算置业的问题。她和丈夫就读的大学在澳大利亚的北部，毕业以后她在地方政府财政部找到了一份工作。上学期间，两口子一直租房住，稳定下来以后，买房的事情自然提上了日程。

        结婚之前，李莎自己在长沙买了一套房，她丈夫在长沙有两套房子，一套在父母名下，用于出租，一套原本是两人的婚房，月供两人一起承担。目前这套房子价格涨幅已经超过了一倍，两人决定把婚房卖掉在澳大利亚买房子。

        父母一开始并不同意，认为婚房地段比较好，升值潜力很大，李莎则以同样价格在澳大利亚可以买到环境更好、更大的房产，而且还有土地所有权的理由，说服了父母。

        钱是有了，在哪里买房又成了问题。他们的选择主要有两处：工作当地和悉尼。两人目前在北领地工作，由于当地的矿产资源丰富，房价和房租甚至比澳大利亚首都领地还要贵一些。但是悉尼毕竟是澳大利亚最大的城市，李莎夫妇未来也有去悉尼发展的打算。

        国内的父母认为，悉尼房地产升值的潜力比北领地要大，两口子虽然现在在北领地工作，但是未来可能还会有变化，不如在悉尼买房，然后出租。李莎查看了很多资料，同时咨询了澳大利亚的朋友和同事，了解到悉尼房价之前"七年一翻",这让她坚定了在悉尼买房的决定。

        闪电买房记

        2009 年11 月，李莎夫妇申请了三个月的假期，来到悉尼寻找房源。悉尼的蓝天白云、洁净的海滩、清新的空气，让她仿佛置身天堂。那段时间，李莎变成了一名运动爱好者，几乎每天都到海滩学习冲浪，玩得越来越起劲。这更加坚定了她在悉尼买房的决心。

        李莎在北领地的房东--一位在澳大利亚生活了20年的台湾人，帮李莎介绍了悉尼当地一家有资质的华人中介机构处理相关事宜。李莎的购房预算是总价约400 万元人民币，首付低于150 万。400 万人民币约相当于60万澳元，除去10% 左右的费用支出，购房款在50 万澳元左右，最多不能超过55 万澳元。

        在中介提供的购房方案中，她闪电选择了悉尼东区靠近跑马场附近的区域。那里有着名的新南威尔士大学，离悉尼市中心不远，交通方便；虽然不靠海，但离东区海滩相当近。更重要的是，这里配套设施全，公寓的租金相当高。据中介介绍，较新的两室公寓每周租金在500 澳元以上，即使单独出租一间主人房也可达到300澳元。

        李莎算了算，这样一来，房子的租金收入就能够覆盖掉自己在北领地的租房开支，而且根据中介的说法，公寓往往比独立屋升值潜力大。就这样，李莎在中介的帮助下找来律师和验房师，很快把买房的事情定了下来。

        刚交了房，李莎就把出租房子的事委托给中介，就和丈夫一起回到了北领地。不久，中介就告诉李莎，房子租出去了，而且由于澳大利亚的经济复苏，房租比预先估计的还要略高一些。

        这样一来，光是租金收入，李莎一家就能在北领地租一套非常不错的公寓，还有一些富余。一年下来，李莎夫妇用多余的租金收入买了一辆二手宝马。

        在北领地工作了四年后，李莎的丈夫决定回悉尼创业。两口子惊喜地发现，悉尼的房子已经比当初升值了55%.高兴之余，李莎决定送给自家的"经理"一件小礼物--一辆价值四万澳元的越野车。

        投资移民 选对你的目的地

        近两年，除传统置业国家外，还有一些国家和地区推出了更具吸引力的购房移民政策，或出现新的投资机会，让投资者有了更多选择。

        移民型

        葡萄牙：移民附加值高

        优势：葡萄牙房地产价格处于低位；对申请人没有经济、学历方面的要求；不论购买多少套房产，总价达到50 万欧元即可。

        获得临时居留权后，可以在该国工作和投资，子女可免费入读公立学校，还能自由进入欧洲申根国家并逗留最多3 个月；获得永久居留权后，即享有和本国人一样的福利待遇；申请成为葡萄牙公民后，便可在任何申根国定居。

        劣势：受欧债危机影响，葡萄牙经济不振，就业不易，房价一段时间内不会有太大涨幅。另外，需使用葡萄牙语。塞浦路斯：最快速的移民通道优势：国外投资者只要在该国购买30 万欧元或以上房产，同时在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明，即可申请永久居留权。

        获得该居留权，无需放弃中国国籍，也无居住时间要求。该国是英联邦成员国，很多大学与英国合办，可以到英国读书。这对想让孩子接受欧洲教育的投资者来说，是极大的利好。

        塞浦路斯是世界级离岸避税中心，在欧洲税率最低。对于从事国际贸易的人来说，永久居民身份能提供很大的实惠与便利。

        劣势：获得永久居留权之后的5 年内，投资者不能在该国就业，也不能享受除医疗、教育外的其他国家的福利。塞浦路斯不是申根成员国，其永久居民前往欧洲其他国家时，仍需申请签证。

        投资型

    

        英国：学生住宅回报稳定

        优势：在英国当地，除了新建公寓、改建一些位于大学城内的住宅来用作学生宿舍，还有很多住宅被拆分成单间，以较低价格出售给投资者。如一座位于利物浦霍普大学附近的4 层楼公寓，里面被分成若干个10 平方米左右的独立单位，其售价最低40 万人民币。出租前5 年的年化收益率可达到8%,按当前租金水平，10 年左右就能收回成本。

        劣势：因投资回报稳定，机构投资者多，竞争比较激烈。同时，存在高等教育产业政策、留学生政策、学费及房租政策等变动引起的风险，还需考虑学校未来住宅需求、项目品质、实际回报率等情况。

        底特律：高风险房产投资

        优势：底特律市区房产价格极低，曾有"一双皮鞋买两套房"之说。但郊区一些环境较好的社区的房价并不低，可达到几十万美元，且容易出租。另据一些房产机构称，目前该市区房产收购成本低，根据收益需求倒推寻找符合相应租金回报的房子，年投资净回报率可达到15% 左右。

        劣势：现在底特律市区宛如一个"大贫民窟",社区老旧，治安极其混乱。投资底特律房产成功的前提，是必须详细核实相关情况，确保投资安全。

        生活型

        东南亚海岛：低成本宜居之地

        优势：相对于国内一线城市房价来说，马来西亚、泰国等国的房产显得很有吸引力。马来西亚首都吉隆坡市区的高级公寓每平方米约2.5 万元人民币。

        东南亚国家华人比例较大，国内投资者比较容易适应当地的生活。一些国家还有购房优惠政策，如马来西亚2004 年实行的"第二家园"定居计划、泰国2006 年实行的"退休签证"政策等。

        劣势：东南亚国家经济体量较小，经济易受外部因素影响，从而导致房地产价格变化幅度大。一些国家的政局不太稳定，游行、暴乱等有可能影响房屋安全。此外，台风、海啸之类的自然灾害频发，也有可能给海岛房产造成不可挽回的损失。

        （滴答网）