看重资金流动还是资本增值：你属于哪类投资者？

如果你正在考虑购买一套投资房又不是很了解从哪开始的话，我的建议是从结果开始。这才是真正的开始。不明白我的意思？没关系，接着往下看，我一一为你道来。

 

我可能有点暴露自己年龄了，在我少年时代，高中学校里所有时尚的年轻人都在听The Smashing Pumpkins（著名美国摇滚乐队）的音乐。我最喜欢的歌曲是The End is the Beginning Is the End（结束即开始，开始即结束）。我喜欢这首歌，也喜欢这首歌的寓意。

 

一晃二十年即将过去，我发现自己一直在房产投资职业生涯中践行着这种理念。

 

明白没有？当你开始准备投资房产时，你最好开始思考可能出现的最终结果是什么。投资房产的具体目标又是什么？

 

很多年轻投资者的一个常见的最终结果或者目标是建立一个投资组合，这样既可以朝九晚五上班，又有额外收入来源。这样当数十年后想不再工作时，那些投资房已经增值——房产本身增值，你收到的租金也上涨——这样就可以退休了，额外的收入不仅可以还房贷，也成了新的薪资。

 

因此，结束即开始，开始即结束。从最终的结果开始，这才是真正的开始。规划工作，然后践行规划，开始逐渐转为你最初所希望的结束。有道理吗？当然！

 

关键是，一旦定下了目标，你要了解实现目标不止一种途径。这取决于多种因素——比如你现在的收入与5年后的收入水平、生活方式因素、未来预期资金流动因素——不同的策略为不同的目的服务。

 

因此，今天我为大家介绍两种主要的投资者类型，我亲切地成为“资金流动大王（cash-flow kings）”和“资本增值突击队（capital growth commandos）”。我将介绍它们在增值方面和角色定位的特点。接着我将简单提到另一种投资者类型——“最佳双雄（best of both barons）”。

 

了解你的投资者角色有助于让你最有效地实现投资目标。

 

资金流动大王（cash-flow kings）

这类投资者对其投资组合没有那么强烈，或者稍稍上点心思。

 

虽然资本增值对他们来说也终于，但他们从中长期考量，更看重各方面都能平衡，紧紧抓住并充分利用几套房产，租金覆盖每个月这些房产的一切开支即可，他们并不指望房产能够即刻实现资本升值。

 

这意味着“资金流动大王”在多年内将牢牢抓着手中的房产（比如3套），直到房产开始实现大幅增值。

 

这种策略对于中低收入者来说很有效，他们不太可能从资产负债策略中看到利益。

 

关键是，这种策略并不是一成不变的。在你年轻时期的“购房”年期间，你可能希望买一两套房可以自己应付过来即可。当你开始有更高的薪资时，你可能像买一两套更有资本增值潜力的房子，但每月你得多出点钱。

 

资本增值突击队（capital growth commandos）

如你所猜，这类投资者特别看重在某些地区买那些在中长期能实现资本升值的房产。

 

尽管如此，这通常意味着收进来的租金还不足以应付每月的所有支出，也就是说，你需要每月自掏腰包垫钱进去。

 

这种策略更适合那些高工资的投资者，不适合拿全国平均工资的人，因为通常情况下，较高的税收收入意味着投资者在每个财政年度可以获得可取回房产开支的较大一部分。对有些投资者来说，这笔每年的报税可能会抵消他们大部分每个月的税款。

 

这种策略适合任何年龄段的投资者。但对那些稍晚一点开始投资房产的投资者——30岁中后期的投资者——来说更有效。因为，他们在这个年龄段收入通常处于最高状态，投资者也能付得起房产每个月的开支。

 

你现在可能在想“为什么我不能两者兼得？”或者“除了买房并守着房一段时间还有其他投资房产赚钱的方法吗？”。下面为你介绍一种策略，挑战与优势并存。

 

最佳双雄（best of both barons）

鱼与熊掌兼得也很难。真正具有高资本升值并可实现正常资金流动的房产也实属罕见。

 

这可不适合那些玻璃心的人。聪明的房产宣传者、销售人员和市场专员总是营销那些全新的公寓大厦，因为收益高，增值也高。

 

实际上少有房产可以两者兼得。更糟糕的情况是，缺乏经验的投资者或者那些只关注前景的人（和那些使用手头所有的付费或未付费电子数据，然后自己得出资金流动和资本增值结论的人正好相反）会导致购房因没有达到预期效果而以失败告终。

 

也就是说，这些房产难得一见，如果真出现这样的房产就应该赶快入手，不然，你可能需要等很长的时间才能再遇见这样的房产。

 

这就是为什么我提及这些投资者类型通常要比提及被动投资者花更多的时间和精力。他们也需要不断跟进被动投资者所使用的工具，也要洞见他们购买房产的所在区未来的市政分区和规划（当然，这些规划在不断的变化发展）。

 

另一种可以更轻松地实现这种策略的途径是获得一个平衡的投资组合。这样，有些房产更倾向于实现现金流动，有些房产更能实现资本增值。

（澳洲家园网）